Как узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру

(11 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Согласно российскому законодательству, каждый земельный участок, независимо от его площади и категории, должен быть занесен в госреестр объектов недвижимости (ЕГРН). Должен иметь он и свою цену, а она определяется государством и представлена в виде кадастровой стоимости. Это очень важная характеристика, позволяющая правильно установить сумму налога и получить максимальную прибыль в случае продажи земли. С некоторых пор можно узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Мы расскажем, как это сделать, не покидая дома или офиса.

Для чего нужна кадастровая стоимость, как часто она рассчитывается

Еще не так давно при продаже земельного участка учитывалась его инвентаризационная стоимость, не дававшая полного понимания вопроса, сегодня ситуация изменилась. Для успешного прохождения сделки требуется кадастровая стоимость участка. Требуется она также при оформлении договора аренды, в случае, если земля сдается внаем. Эта величина также входит в формулу, используемую для определения суммы налога, а рассчитать налог можно, умножив КС на региональный поправочный коэффициент.

Оценкой земли сегодня занимаются чиновники муниципалитета, причем делается это периодически – один раз в 3-5 лет. Оценить участок также может сам собственник, причем делать это можно неограниченное количество раз. Как правило, владелец земли хочет завысить ее стоимость для получения максимальной прибыли, или занизить ее, чтобы платить минимум налогов. Не стоит забывать, однако, что государство может вмешаться в процесс и назначить пересмотр суммы КС. Такое право теперь дает закон, принятый Госдумой в 3-м чтении.

Что лежит в основе кадастровой оценки

Общие принципы кадастровой оценки земли устанавливаются государством, при этом действуют одинаковые для всех регионов методы. Разница заключается только в региональной особенности, поэтому было принято решение о вводе поправочных коэффициентов, а они, в зависимости от привлекательности региона, отличаются. Максимальные коэффициенты  используются при оценке кадастровой стоимости в Москве, Питере и Севастополе, есть и регионы, в которых коэффициенты понижены, что влияет на инвестиционную привлекательность города или района.

Для определения стоимости недвижимого имущества специалистам приходится учитывать:

1. площадь участка и его геометрию;
2. категорию, к которой относится земля;
3. региональные особенности оценки и муниципальную стоимость;
4. насколько развита транспортная, коммунальная и социальная инфраструктура.

Соответственно, любое изменение в характеристиках участка, а также в случае изменения ситуации на рынке (увеличение рыночной цены, к примеру), возникает необходимость пересмотра кадастровой стоимости земельного участка. Поводом для этого может стать изменение площади (в результате объединения или раздела участка), влияет на этот показатель также каждое завершенное строительство. Может измениться стоимость и в результате межевания, поводом для этого может стать даже проложенная по соседству автотрасса или школа, построенная в шаговой доступности.

Как проверить стоимость участка на сайте Росреестра

При регистрации любого объекта недвижимости, включая земельные наделы, ограниченные границами участка, ему присваивается кадастровый номер. Узнать его не составит труда, так как регистрация производится государственным органом. Обратившись в Росреестр, можно получить не только сам номер, но и сведения о самом участке – его адрес или месторасположение (если участок находится за пределами муниципальных территорий). Зная КН, между тем, все сведения о земельном наделе, включая его кадастровую стоимость, можно узнать проще.
Далее мы расскажем, как узнать в 2024 году кадастровую стоимость участка земли по кадастровому номеру. Сделать это не сложно, а поможет в этом специальная форма, которую можно найти на официальном сайте Росреестра.

Функционал сайта довольно понятный, а для достижения цели надо зайти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». В открывшемся окне надо ввести всю требующуюся информацию, а поиск возможен, как по адресу, так и по кадастровому номеру. В случае, если поиск ограничивается указанием КН, придется указать также регион (для определения величины поправочного коэффициента), а стоимость земли населенных пунктов, расположенных в разных регионах, отличается.
Теперь доступной становится информация об объекте недвижимости, обладающем указанным номером. Здесь указывается номер, дата постановки объекта на кадастровый учет, категория земель (если она установлена) и площадь территории. Между тем, многих пользователей больше интересует следующий пункт – кадастровая стоимость участка и дата, когда она была утверждена. Ниже указывается местоположение или точный адрес (если есть).

Как видите, особых сложностей в определении кадастровой стоимости земли возникнуть не должно, при этом вы в любое время можете узнать, как изменится кадастровая стоимость земли, учитывая возможные перемены.
Для проведения некоторых процессуальных действий, связанных с продажей земли или сдачей ее во временное пользование, необходимо наличие справки, подтверждающей реальную КС земельного надела. Заказать ее можно здесь же  — на сайте Росреестра. Для этого надо добавить желаемую опцию в «корзину». После входа в нее предстоит уточнить тип сведений, а в нашем случае интересует «Кадастровая справка о кадастровой стоимости». Здесь же можно указать конкретную дату. После отправки формы остается дождаться получения справки, а она станет доступной для скачивания после того, как в статусе заявки появится надпись, говорящая о завершении процесса.

Другие варианты проверки кадастровой стоимости

Помимо рассмотренного варианта, существуют и другие возможности поиска информации по интересующему участку. Это можно сделать онлайн, не выходя из дома, или при личном обращении в соответствующие инстанции, свои услуги сегодня предлагают также многочисленные посредники. Между тем, обращение к ним не имеет смысла, если вы воспользуетесь одним из предложенных вариантом.

Проверка кадастровой стоимости по публичной карте

Пользователям сети Интернет доступна публичная карта, на которой размещены все зарегистрированные в кадастре участки, а узнать всю необходимую информацию, поэтому, можно, не выходя из дома. Кадастровый номер достаточно ввести в окно поиска, расположенное в правом верхнем углу. В открывшемся окне есть вся необходимая информация: адрес участка или его местоположение, точная площадь территории и кадастровая стоимость. Здесь же можно узнать также об уникальных особенностях участка. Существенным недостатком данного метода является возможность наложения участков, а это означает, что ваш земельный надел может оказаться в другом конце страны. В целом же метод удобный, и дает полное представление картины.

Заказ в Кадастровой палате

Наряду с возможностями проверки онлайн, что позволяет сэкономить немало времени, есть и классический способ проверки стоимости участка. Для этого понадобится личное присутствие в Кадастровой палате или в Многофункциональном центре, также принимающем запросы на предоставление справки о кадастровой стоимости участка.

При подаче заявки на предоставление необходимых сведений, а ее можно заполнить на месте, воспользовавшись помощью специалиста, надо предоставить паспорт. На оформление справки и у специалистов не уходит более 5 рабочих дней, как правило, при этом получить ее можно лично, но уже без очереди и предварительной записи. Также при заполнении заявки можно выбрать способ доставки по почте или на электронный адрес, но в любом случае за оформление документа деньги не берутся.

Прочтите также: Будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2024 году

(11 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...