Как купить квартиру на материнский капитал в 2024 году

Семьи, в которых есть два и более ребенка, чаще всего интересует, как купить квартиру на материнский капитал. Дело в том, что стать обладателем жилья можно сразу же либо оформив кредит. Помимо этого, если речь идет об ипотечном кредитовании, нет необходимости ждать, когда второму ребенку исполнится 3 года. Приобрести заветную жилплощадь разрешено сразу же после получения сертификата.

При этом, покупая квартиру на МК, нужно знать определенную процедуру, которую придется пройти каждому желающему получить новую недвижимость. Кроме того, необходимо учесть все тонкости проведения сделки.

Процедура приобретения квартиры на средства МК

Осуществить приобретение квартиры можно несколькими методами:

• погасив имеющийся ипотечный кредит,
• перечислив в качестве первого взноса на приобретение квартиры (в кредит либо без нее),
• с помощью принятия участия в хозяйственных кооперативах либо в долевом строительстве.

Независимо от выбранного метода реализации МК, процедура будет следующей:

1. сбор необходимого для определенного способа пакета бумаг и подготовка дополнительной документации,
2. передача заявления и остальных документов в Пенсионный фонд,
3. ожидание, когда сотрудники ПФР рассмотрят заявление,
4. если заявление одобрено, зачисление денег на счет продавцу в течение ближайших 60 дней.

Для каждого из способов предусмотрены свои требования:

• приобретаемая квартира должна находиться на российской территории,
• во время покупки квартиру необходимо оформить в равных долях на всех членов семьи,
• оплатить часть стоимости квартиры средствами МК разрешается только безналичным путем после согласования сделки с ПФР,
• квартира должна отвечать санитарным и техническим требованиям, а значит, быть качественной и пригодной для жизни в ней семьи с детьми.

Список документов для реализации МК на покупку квартиры

Согласно Постановлению Правительства за номером 862, можно определить обязательный пакет документов для каждого конкретного случая.

Основная документация

Собирается, независимо от способа реализации МК:

1. заявление, подтверждающее желание распорядиться средствами МК,
2. паспорт человека, на которого оформлен капитал,
3. брачное свидетельство, а также паспорт второго супруга (когда он выступает в качестве контрагента во время покупки жилья).

Документы для приобретения квартиры по купле-продаже

Если оформляется договор купли-продажи, в ПФР нужно принести:

• само соглашение о купле-продаже,
• свидетельство о собственности на квартиру.

Документы для погашения взятой ранее ипотеки (частично либо полностью)

1. ипотечное соглашение,
2. выписку из банковского учреждения о размере остатков по основной задолженности, а также процентов по соглашению,
3. свидетельство о собственности,
4. справку, подтверждающую, что владелец права на МК является членом кооператива (когда займ оформлялся для внесения первоначального взноса в него).

Документы для ипотеки под МК

Необходимо будет предоставить:

• кредитное соглашение о приобретении квартиры,
• договор об ипотеке (здесь подразумевается залог квартиры).

Документы для участия в долевом строительстве с помощью средств МК

Нужно принести:

1. соглашение о долевом участии,
2. соглашение о переуступке прав собственности (если оно есть),
3. документ, на основании которого можно сделать вывод о том, что часть стоимости участия в строительстве уже оплачена,
4. выписку, подтверждающую оставшуюся сумму задолженности по соглашению.

Документы для реализации МК на участие в жилищном кооперативе

• выписка из списка членов кооператива,
• справка, которая позволяет сделать выводы о уже выплаченных и еще непогашенных средствах,
• устав кооператива (а точнее — его копия).

Заявление о выделении средств МК для покупки квартиры

Заполняет данный документ, человек, на чье имя оформлен сертификат. Сделать это разрешено письменно, либо передать уже напечатанный документ. В нем должна содержаться следующая информация:

1. название определенного отдела ПФР, где был выдан сертификат,
2. личные сведения о заявителе,
3. СНИЛС,
4. информация о самом сертификате (дата выдачи, номер и пр.),
5. реквизиты паспорта,
6. данные о месте проживания заявителя и личные контактные сведения,
7. день рождения ребенка, вместе с которым возникло право на МК,
8. цель, на которую было решено использовать МК (в данном случае это может быть — покупка квартиры либо погашение части ипотеки и пр.),
9. определение конкретной суммы,
10. дата составления и подпись,
11. список прикладываемой документации.

Днем приема является тот день, когда документ был зарегистрирован. Заявителю должны выдать расписку в получении бумаги. Если каких-то документов не хватает, заявление вернут не позднее 5 дней.

Особенности покупки квартиры на МК

Чтобы использовать деньги МК на приобретение квартиры, необходимо в обязательном порядке выполнить два условия:

• договор на покупку квартиры требуется регистрировать в Росреестре;
• когда подают заявление, собственником квартиры является владелец сертификата.

Стоимость квартиры разрешается оплачивать в полном объеме либо частично. В последнем случае нужно подписать кредитный договор. Причем вносится первоначальный взнос как основание права собственности на данную недвижимость.

В ипотеку

Чаще всего покупают квартиру именно в ипотеку, оплачивая первоначальный взнос средствами СК. Для этого нужно:

1. прийти в кредитную компанию с паспортом, справкой с работы, семейным сертификатом, трудовой книжкой,
2. получить консультацию у банковских сотрудников о возможных способах кредитования и величине процентов, а после выяснения всех условий составить соглашение,
3. затем семья ищет подходящую квартиру,
4. передает необходимый для данного случая пакет документов в Пенсионный фонд.

Помимо этого целевые средства дают возможность в полном объеме либо частями погасить существующий кредит на квартиру. В случае, когда ипотека уже оформлена, документы тоже относят в Пенсионный фонд.

Без ипотеки

Купить квартиру без ипотеки также можно. Для этого семья вправе приобрести данную жилплощадь на свои денежные средства, добавив МК, либо использовать исключительно МК (когда его величины хватит на покупку жилья).

Договор купли-продажи должен быть заверен в Росреестре. Но для использования денег в этом случае нужно, чтобы младший ребенок достиг трех лет.

Соглашения между родственниками

Сразу стоит оговориться, что договора, составленные между родственниками, государство не приветствует. Дело в том, что в данном случае риск обналичивания МК слишком велик, а это противоречит первичной цели.

Но при этом нет прямого запрета на приобретение квартиры таким способом. Единственное, что нельзя делать — это составлять данную сделку между супругами.

У таких договоров есть свои особенности:

• нельзя купить долю в квартире,
• приобретенная квартира на основании существующего законодательства должна быть в собственности не только у владельца сертификата, но и у его детей. Ввиду того, что законом запрещено приобретение жилья несовершеннолетними у близких родственников, нужно заблаговременно позаботиться о выделении части для ребенка.

Участие при долевом строительстве

Здесь имеется в виду внесение денег в счет строящегося дома. В данном случае жилье будет стоить значительно дешевле по сравнению с аналогичной квартирой в уже построенном здании. Здесь есть свои нюансы:

1. прежде чем направить МК на долевое строительство, нужно подписать договор и передать заявление вместе с оригиналом документа в Пенсионный фонд,
2. сторонами сделки является застройщик и человек, на которого оформлен сертификат,
3. срок постройки дома прописывается в договоре,
4. при нарушении сроков участнику может быть предложено подписание дополнительного соглашения для их продления.

Участие в жилищном кооперативе

Данный кооператив создается для постройки и обслуживания имеющейся недвижимости. Таким способом пользуются достаточно редко. Для этого семья:

• собирает документы, доказывающие членство в кооперативе,
• делает выписку о невыплаченной доле паевых взносов,
• обращается в Пенсионный фонд с заявлением о желании реализовать мат. капитал.

Заключение

Покупка квартиры на МК — очень удобный способ реализации государственной программы. Семья получает новое жилье, сразу же используя появившуюся возможность для расширения жилой площади.

Прочтите также: На что можно использовать средства материнского капитала