Четверг , Ноябрь 15 2018

Бесплатная юридическая консультация:

8 800 350-29-83

 
НОВОСТИ
ГЛАВНАЯ >> Материнский капитал >> Материнский капитал на вторичное жилье в 2018 году

Материнский капитал на вторичное жилье в 2018 году

Материнский капитал на вторичное жильеПолучить материнский капитал на вторичное жилье можно через Пенсионный Фонд по месту прописки, где проживает обладатель таких прав. Государственная финансовая поддержка для семьи с детьми начисляется из федеральной казны на счет сертификата как дополнительное социальное обеспечение. Сертификат оформляется родителем в ПФР.

Обналичить эти суммы не получится. Такие меры в 2015-2016 годах предпринимались строго по распоряжению федеральных властей в годы экономического кризиса. Поэтому все расчеты производятся исключительно безналичными денежными переводами.

Материнский капитал – целевое обеспечение государства. Если семье нужно обзавестись жильем на вторичном рынке – тогда это считается целевой покупкой. Полный перечень, на что разрешено тратить суммы с сертификационного счета, прописан в ч.3 ст.7 правового акта №256-ФЗ от 29.12.06г., отредактированного 07.03.18г.

Особенности приобретения вторичного жилья

Несколько особых моментов, что дает получение материнского капитала матерью или отцом:

  • Право на льготирование при улучшении условий проживания ребенка и семьи в целом.
  • Получение права использования сразу после рождения второго, третьего или последующего по счету малыша.
  • Применить льготу после наступления 3-летнего детского возраста.
  • Использование денег пособия на учебу дошкольника.
  • Можно отложить часть средств на пенсионное обеспечение матери, родившей ребенка, для которого предусмотрена денежная государственная поддержка.
  • Возможность оформить увеличенное по размеру ежемесячное пособие на ребенка.

Особенности покупки:

  1. Квартира или дом должны соответствовать всем жилищным нормам – быть пригодным для проживания в нем детей с родителями.
  2. Оптимальные размеры жилых площадей на каждого члена семьи.
  3. Время ожидания денежных перечислений из ПФР составляет период в несколько месяцев. Причем он длится после того, как сделка совершится, и переход прав владения недвижимостью будет уже осуществлен. О такой специфике продавца следует предупредить заранее. Если он будет согласен, тогда можно оформлять ДКП.
  4. Нельзя заключать сделку с женой (или мужем). Законом запрещается покупать недвижимость у близкого родственника (родители, бабушки, дедушки, братья, сестры, супруги).
  5. Вероятнее всего придется вдобавок оформить кредит при покупке жилого объекта со вторичного рынка.

Под льготами во время покупки вторичного жилья понимается право гасить проценты по кредитам, ипотеке, оплачивать авансовый взнос и другое.

Условия при использовании материнского капитала

В 2018 году величина мат. капитала, с учетом инфляционных изменений, в России составила – 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на покупку жилья даже со вторичного рынка. Но ими можно воспользоваться для погашения процентов по ипотеке, либо для внесения на кредитный счет в банке обязательного первоначального платежа.

Типы договоров, котирующиеся при применении семейного капитала:

  • банковские на жилищный кредит;
  • банковские ипотечные;
  • с застройщиком ДДУ – долевого участия;
  • с ЖСК (жилищно-строительным кооперативом), состоящим в партнерах с банком-кредитором;
  • с физическим лицом (не родственником!);
  • с юридическим лицом.

Требования по закону для свободного использования государственной материальной поддержки:

Параметры Условия
Гражданство РФ
Возраст ребенка От рождения.
Либо после 3-х лет.
Нахождение квартиры, дома. Россия
Состояние объекта покупки Не аварийное
Приобретение доли Нет
Обеспечение жил. площадями всех членов семьи, где проживает ребенок. Обязательно
Тип финансовых расчетных операций Безнал
Нюансы в договоре купли-продажи (ДКП) 1. Обязательно расписываются суммы, чтобы было видно, какая их часть оплачиваться будет мат. капиталом.
2. Чтобы продавец не думал, что его обманывают, нужно показать, что право собственности может сохраняться до окончательного расчета.
3. Указать какие доли жилья, каким членам семьи будут принадлежать.
Согласие от опекунского совета Необходимо.
Причина – к числу будущих собственников относятся несовершеннолетние лица.

Пенсионный Фонд из средств государственной казны направляет суммы прямо на счет продавца вторичной жилой недвижимости. Такое ограничение предусмотрено исключительно для безопасности траты средств – чтобы родители не смогли привлечь средства мат. капитала на какие-то свои нужды.

Предусмотрены ли налоговые вычеты

Как работает схема налоговых вычетов по законодательству:

Основание
закона
На что граждане имеют право
Подпункт 3
пункт 1
статьи №220 НК РФ
Получение вычета по налогу на имущество в форме недвижимости:
— квартира;
— комната;
— частный дом;
— земля;
— доля в любой из перечисленных видов недвижимого имущества.
Закон №256-ФЗ Суммы семейного капитала могут быть потрачены в процессе покупки вышеобозначенных объектов жилого фонда.
Пункт 5
статьи №220 НК РФ
Из сумм мат. капитала вычитать налоговые платежи нельзя.
Причина – такое пособие предоставляется гражданам из государственной казны, а налоги платят из собственных средств.

Выводы:

  1. Когда совершается покупка жилья на вторичном рынке и применяется материнский капитал, налоговый вычет можно использовать.
  2. Вычеты возвращаются налогоплательщику только из сумм, выплаченных продавцу за жилье из собственных средств, а не из пособия из госбюджета.
  3. Так как правила обязывают родителей выделять доли в собственность несовершеннолетнему ребенку, то возникает резонный вопрос о том, можно ли получить вычет по налогу на имущество из оплаты за долю. Да. Получить родитель может такой вычет. Но в силу вступают тот же порядок – возвраты изымаются не из сумм материнского капитала, а из денег, фактически являющимися собственными средствами налогоплательщика.

Самый практикуемый способ покупки жилья на вторичном рынке

Чтобы активно использовать материнский капитал на вторичное жилье чаще всего применяются такой механизм:

  • Семья проживает в квартире (или доме) с маленькими площадями.
  • После рождения ребенка, расширения семьи, родители продают малогабаритную для домочадцев жилую площадь.
  • Чтобы купить жилье больших размеров площадей, требуется доложить не хватающую сумму денег.
  • Выбор падает на варианты вторичного рынка, где можно подыскать квартиру (дом) в хорошем состоянии и сравнительно недорого.
  • Из материнского капитала добавляется недостающая сумма и погашается стоимость объекта.
  • Если при оплате цены жилья денег все равно не хватает, тогда на остаток можно взять кредит.

Перед заключением сделки важно поставить продавца в известность, что часть денег придет к нему на счет после подписания соглашения. В качестве гарантии предъявляется сертификат материнского капитала. Но отдавать его не нужно. Можно только показать продавцу как гарантию платежеспособности.

Какие документы могут понадобиться

Покупатель должен пройти процедуру подготовки нужной документации для совершения сделки.

Пакет бумаг (общий):

  1. Собрать все бумаги, подтверждающие предстоящую сделку – заключенный (или предварительный) договор, квитанции об уже совершенных оплатах.
  2. В ПФР следует подать запрос о намерении потратить средства из сертификата материнского капитала.
  3. Приложить и другие документы.

Перечень, утвержденный правительство России:

  1. заявление по форме бланка, который выдается в ПФР;
  2. гражданское удостоверение личности;
  3. сертификат (или его серию и номер);
  4. свидетельство о браке;
  5. свидетельство о рождении малыша.

Бланк заявления на расход государственного довольствия можно скачать на официально портале службы ПФР.

Семейный капитал в качестве аванса по ипотеке

Если за вторичное жилье требуется внести аванс по ипотеке, тогда список бумаг будет выглядеть по-другому.

В ПФР предоставляются следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство рождения ребенка;
  • сертификат (либо запомнить его серию, номер);
  • договор ипотеки;
  • справка из банка о величине займа;
  • правовая документация на объект недвижимости.

Главная особенность приобретения вторичного жилья с материнским капиталом – это внимательно смотреть, какие программы и в каких банках позволяют это сделать. Не каждый финансист готов одалживать свои средства, заведомо зная, что они будут возвращены с задержкой в несколько месяцев. Чаще всего пути открыты в Сбербанке и других кредитно-финансовых учреждениях, сотрудничающих с государством.

Когда Пенсионный Фонд может отказать

Материнский капитал на вторичное жильеКогда необходимо применить материнский капитал на вторичное жилье, то для этого обращаются в территориальное подразделение Пенсионного Фонда. Именно эта государственная служба выдает разрешение на покупку, осуществляет денежные перечисления и отказывает в выдаче пособий.

Отказать в ПФР могут в следующих случаях:

  1. Документы в предоставленном на рассмотрение пакете не соответствуют требованиям программы.
  2. Недвижимый объект не находится в базе данных ЕГРН – Едином Государственном Реестре Недвижимости.
  3. Жилье не проходит по санитарно-гигиеническим, либо жилищным требованиям.

Если квартиру или дом не находят в учетных записях ЕГРН, то это значит, что договор купли-продажи не регистрировался в надлежащем порядке. В этом случае продавцу нужно просто зарегистрировать сначала ДКП, а потом уже предлагать на рынке в продажу свой объект недвижимости.

Покупать на вторичном рынке квартиру, дом или землю для застройки, разрешается точно также с материнским капиталом, как и в случае приобретения новостроя. Самым важным в этом случае является полное соответствие жилища требованиям и стандартам, какие предусмотрены для проживания семьи с детьми.

Прочтите также: Можно ли использовать материнский капитал на жилье до 3 лет

© 2018, admin. Все права защищены.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *