Досрочное погашение займа по военной ипотеке

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...

Досрочное погашение займа по военной ипотеке позволяет уменьшить переплату по процентам. Процесс закрытия ипотечного кредита для военнослужащих имеет свои особенности. Ежемесячные платежи вносятся за счет Росвоенипотеки, но ответственность за выполнение кредитного договора перед банком несет именно заемщик.

Особенности военного жилищного кредитования

Положения военной ипотеки прописаны в ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе…». Целевой жилищный заем оплачивается НИС ФГУ «Росвоенипотека». Для этого военнослужащие подают заявление на включение в списки накопительно-ипотечной системы. Решение о включении в НИС принимается в индивидуальном порядке.

При положительном решении банковский договор согласуется с ФГУ «Росвоенипотека». Банк открывает для участника НИС отдельный счет. После приобретения недвижимости в течение 5 дней заемщик предоставляет в кредитную организацию следующие документы:

• выписку из Росреестра с указанием в пользу кого зарегистрирована ипотека (выдается в органе ФРС);
• свидетельство о собственности;
• договор купли-продажи (при необходимости копию).

Ведомство начинает перечислять денежные средства на счет по кредитному графику, утвержденному банком. Затем поступления списываются в счет погашения кредита без участия заемщика.

При достижении 20-летней выслуги денежные средства, выделенные Росвоенипотекой, переходят из разряда ЦЖЗ в разряд безвозвратных субсидий. Заем в НИС при этом считается погашенным.

Варианты досрочного погашения

Выгодность частичного или полного досрочного погашения жилищной ссуды зависит от схемы начисления процентов. Большинство банков при ипотеке предлагают систему аннуитетных платежей.

При аннуитете размер общей задолженности и процентов вычисляется заранее. Заемщик на протяжении всего кредитного периода каждый месяц вносит одинаковую сумму. Первые годы большая часть взноса идет на выплату процентов, меньшая – на тело кредита. К концу кредитного периода соотношение процентов и основного долга меняется. Поэтому, чтобы уменьшить переплату, необходимо именно первые годы усиленно гасить аннуитетную ипотеку. Чем раньше закроется кредит, тем меньше будет переплата по процентам.

Военнослужащие могут использовать три варианта действий для досрочного погашения жилищной ссуды.

Перед досрочной выплатой необходимо перечитать кредитный договор, проконсультироваться с кредитным специалистом банка. Кредитор может предусмотреть дополнительные условия для досрочного погашения, но санкций быть не должно.

Получение ежегодного платежного графика

После подписания кредитного договора по военной ипотеке заемщику вручают график. Ежегодно в него вносятся изменения, связанные с уплатой первоначального платежа, увеличением или уменьшением ставок, досрочным внесением сумм. Военнослужащий обязательно должен отслеживать данные изменения, чтобы проверять исправно ли вносятся ежемесячные платежи.

График выдается каждый год до 25 января, считается действующим с 1 января текущего года и содержит следующие сведения:

После внесения досрочной выплаты заемщик направляет в банк письмо о предоставлении измененного платежного графика. Заключать дополнительное соглашение не требуется.

Погашение кредита при досрочном увольнении

Если участник НИС расторгает служебный контракт, пока не достигнута 20-летняя выслуга, то на него автоматически возлагаются следующие обязанности:

• выплата остатка задолженности перед банком за счет собственных средств (кредитор может изменить размер ежемесячного взноса и ставку);
• возврат заемных средств, перечисленных на погашение кредита, в рамках ЦЖЗ от Росвоенипотеки (долг возвращается ежемесячными платежами в срок до 10 лет);
• оплата процентов по займу, предоставленному НИС (проценты прописываются в договоре с ФГУ «Росвоенипотека»).

Если военнослужащий не сможет погасить две ссуды, то есть ЦЖЗ и ипотеку от банка, то задолженность будет взыскана через суд. Недвижимость бывшего военного будет продана с торгов.

Погашение кредита при увольнении через НИС

Вопрос о погашении ипотечного кредита через Росвоенипотеку при увольнении по уважительной причине решается в индивидуальном порядке. Льготные условия, позволяющие освободиться от долгов и снять обременение с жилья, прописаны в ст. 10 ФЗ № 117 от 20.08.2004.

Уважительными считаются следующие обстоятельства:

1. достижение установленного возрастного порога;
2. организационные мероприятия, изменения в штате (отказ от новой должности, сокращение, признанием не годным к службе);
3. серьезные проблемы со здоровьем;
4. семейные обстоятельства.

Применительно к программе «Военная ипотека» признание негодным для службы считается уважительным фактором и вполне допускает досрочное погашение кредита за счет НИС. Большое значение при этом будет иметь наличие выслуги лет.

Заключение

Чтобы погасить долг досрочно за счет ведомственных средств, военнослужащий подает заявление в Росвоенипотеку. После полного закрытия задолженности военный может снова оформить жилищный кредит, так как накопления на его счете в ФГУ должны пополняться.

Прочтите также: Военная ипотека НИС — госпрограмма, условия

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка...