Среда , Сентябрь 18 2019

Бесплатная юридическая консультация:

8 800 350-29-83

 
ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Досрочное погашение займа по военной ипотеке

Досрочное погашение займа по военной ипотеке

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Досрочное погашение займа по военной ипотекеДосрочное погашение займа по военной ипотеке позволяет уменьшить переплату по процентам. Процесс закрытия ипотечного кредита для военнослужащих имеет свои особенности. Ежемесячные платежи вносятся за счет Росвоенипотеки, но ответственность за выполнение кредитного договора перед банком несет именно заемщик.

Особенности военного жилищного кредитования

Положения военной ипотеки прописаны в ФЗ № 117 от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе…». Целевой жилищный заем оплачивается НИС ФГУ «Росвоенипотека». Для этого военнослужащие подают заявление на включение в списки накопительно-ипотечной системы. Решение о включении в НИС принимается в индивидуальном порядке.

При положительном решении банковский договор согласуется с ФГУ «Росвоенипотека». Банк открывает для участника НИС отдельный счет. После приобретения недвижимости в течение 5 дней заемщик предоставляет в кредитную организацию следующие документы:

  • выписку из Росреестра с указанием в пользу кого зарегистрирована ипотека (выдается в органе ФРС);
  • свидетельство о собственности;
  • договор купли-продажи (при необходимости копию).

Ведомство начинает перечислять денежные средства на счет по кредитному графику, утвержденному банком. Затем поступления списываются в счет погашения кредита без участия заемщика.

Внимание! Ответственность за своевременное внесение ипотечных взносов в банк полностью ложится на участника НИС. Заемщик должен следить за исполнением всех обязательств согласно кредитному договору. Если средства не поступили со счета НИС, были перечислены не в полном объеме, или банк изменил условия договора, то участник программы уплачивает ежемесячные взносы за свой счет.

При достижении 20-летней выслуги денежные средства, выделенные Росвоенипотекой, переходят из разряда ЦЖЗ в разряд безвозвратных субсидий. Заем в НИС при этом считается погашенным.

Варианты досрочного погашения

Досрочное погашение займа по военной ипотекеВыгодность частичного или полного досрочного погашения жилищной ссуды зависит от схемы начисления процентов. Большинство банков при ипотеке предлагают систему аннуитетных платежей.

При аннуитете размер общей задолженности и процентов вычисляется заранее. Заемщик на протяжении всего кредитного периода каждый месяц вносит одинаковую сумму. Первые годы большая часть взноса идет на выплату процентов, меньшая – на тело кредита. К концу кредитного периода соотношение процентов и основного долга меняется. Поэтому, чтобы уменьшить переплату, необходимо именно первые годы усиленно гасить аннуитетную ипотеку. Чем раньше закроется кредит, тем меньше будет переплата по процентам.

Военнослужащие могут использовать три варианта действий для досрочного погашения жилищной ссуды.

Перевод денежных средств с НИС Возможность досрочно погасить ипотеку за счет средств НИС возникает, если у участника есть право на дополнительные выплаты.

Военный подает заявление о досрочном гашении кредита в ФГУ «Росвоенипотеку» для перечисления выплаты. В заявлении указывается дата, номер договора, контактные данные заемщика. В качестве приложения идет паспорт НИС на имя руководства.

Образец заявления можно скачать на сайте Росвоенипотеки.

Выплата из собственных сбережений Участник НИС направляет в банк заявление о частичном или полном досрочном погашении. Предварительно стоит уточнить следующие нюансы:

  • минимальная сумма для досрочной выплаты;
  • ограничения по срокам;
  • на какой счет вносятся средства для погашения.

После подачи заявления банк должен подготовить ответ в течение 10 дней. Заемщик перечислит деньги, через несколько дней получит новые документы с результатами перерасчета.

Использование маткапитала (МСК) Досрочная выплата согласуется с местным отделением ПФР и банком. Решение принимается в течение 35 дней. Если кредитор согласен, военный собирает пакет документов для Пенсионного Фонда. При получении одобрения средства маткапитала поступают на ипотечный счет. Вся процедура занимает около 2 месяцев.

Заемщик обязательно предоставляет в ПФ обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность (требование установлено п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Обязательство заверяется у нотариуса.

Перед досрочной выплатой необходимо перечитать кредитный договор, проконсультироваться с кредитным специалистом банка. Кредитор может предусмотреть дополнительные условия для досрочного погашения, но санкций быть не должно.

Получение ежегодного платежного графика

После подписания кредитного договора по военной ипотеке заемщику вручают график. Ежегодно в него вносятся изменения, связанные с уплатой первоначального платежа, увеличением или уменьшением ставок, досрочным внесением сумм. Военнослужащий обязательно должен отслеживать данные изменения, чтобы проверять исправно ли вносятся ежемесячные платежи.

График выдается каждый год до 25 января, считается действующим с 1 января текущего года и содержит следующие сведения:

  1. взносы, ставки на текущий год;
  2. срок до момента полного погашения ипотеки;
  3. суммы ежемесячных взносов, ставки, действующие в предыдущие и следующие годы;
  4. остаток ипотечного долга на начало и конец каждого процентного периода.

После внесения досрочной выплаты заемщик направляет в банк письмо о предоставлении измененного платежного графика. Заключать дополнительное соглашение не требуется.

Погашение кредита при досрочном увольнении

Если участник НИС расторгает служебный контракт, пока не достигнута 20-летняя выслуга, то на него автоматически возлагаются следующие обязанности:

  • выплата остатка задолженности перед банком за счет собственных средств (кредитор может изменить размер ежемесячного взноса и ставку);
  • возврат заемных средств, перечисленных на погашение кредита, в рамках ЦЖЗ от Росвоенипотеки (долг возвращается ежемесячными платежами в срок до 10 лет);
  • оплата процентов по займу, предоставленному НИС (проценты прописываются в договоре с ФГУ «Росвоенипотека»).

Если военнослужащий не сможет погасить две ссуды, то есть ЦЖЗ и ипотеку от банка, то задолженность будет взыскана через суд. Недвижимость бывшего военного будет продана с торгов.

Погашение кредита при увольнении через НИС

Вопрос о погашении ипотечного кредита через Росвоенипотеку при увольнении по уважительной причине решается в индивидуальном порядке. Льготные условия, позволяющие освободиться от долгов и снять обременение с жилья, прописаны в ст. 10 ФЗ № 117 от 20.08.2004.

Уважительными считаются следующие обстоятельства:

  1. достижение установленного возрастного порога;
  2. организационные мероприятия, изменения в штате (отказ от новой должности, сокращение, признанием не годным к службе);
  3. серьезные проблемы со здоровьем;
  4. семейные обстоятельства.

Применительно к программе «Военная ипотека» признание негодным для службы считается уважительным фактором и вполне допускает досрочное погашение кредита за счет НИС. Большое значение при этом будет иметь наличие выслуги лет.

Заключение

Чтобы погасить долг досрочно за счет ведомственных средств, военнослужащий подает заявление в Росвоенипотеку. После полного закрытия задолженности военный может снова оформить жилищный кредит, так как накопления на его счете в ФГУ должны пополняться.

Прочтите также: Военная ипотека НИС — госпрограмма, условия

© 2019, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе admin

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *