Воскресенье , Октябрь 20 2019

Бесплатная юридическая консультация:

8 800 350-29-83

 
ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Льготная ипотека для многодетных семей: федеральная программа в 2019 году

Льготная ипотека для многодетных семей: федеральная программа в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Льготная ипотека для многодетных семейЛьготная ипотека для многодетных семей по федеральной программе доступна всем гражданам, у которых второй либо третий, четвертый и т.д. ребенок родится в любой год с 2018 по 2022. К тому же многодетные семьи получают субсидию 450 тыс. руб., если третий, четвертый и т.д. ребенок родится у них во время 2019-2022 гг. Если сложить эту сумму с материнским капиталом 453 тыс., получится почти 1 млн. руб. Средства можно использовать на внесение первого взноса либо на погашении ранее оформленного ипотечного кредита.

Законодательная база

Предоставление льготного кредита по специальной ставке 6% утверждено Постановлением Правительства №1711. Согласно этому документу семья вправе оформить ипотеку по этой ставке на весь срок (ранее было до 3-5 лет), если ребенок родился или родится в любой день с 2018 по 2022 гг. Причем для жителей Дальнего Востока ставка снижается до 5% также на все время договора (но ребенок должен родиться с 2019 по 2022 гг.).

Воспользоваться льготой можно в 2 вариантах:

  1. Оформить ипотеку для покупки квартиры (при этом можно использовать материнский капитал и субсидию как первоначальный взнос).
  2. Рефинансировать ранее полученную ипотеку. В результате кредит гасится частично или полностью. Если в результате остается «лишняя» сумма, наличными она не выделяется – в таком случае семья просто избавляется от ипотечных обязательств.

Еще одна мера поддержки – субсидия 450 тыс., которая предоставляется многодетной семье, если третий либо четвертый и т.д. ребенок родится в период 2019-2022 г. Соответствующий ФЗ №157 уже вступил в силу, поэтому воспользоваться этой льготой можно прямо сейчас. Использовать субсидию можно только на погашение ипотечного кредита (как ранее взятого, так и планирующегося).

Обратите внимание! Уже с 2019 г. жители Дальнего Востока смогут получить ипотеку под 2%, Воспользоваться этой возможностью имеют право молодые семьи (оба супруга моложе 35 лет), многодетные семьи и владельцы дальневосточного гектара (вне зависимости от их семейного положения).

Условия льготной ипотеки

Средства предоставляются в упрощенном порядке – семья (все члены – граждане РФ) должна быть признана многодетной (количество родных и/или приемных детей 3 и более). Причем льготная ипотека 6% предоставляется и не многодетным семьям, у которых есть всего 2 ребенка. Возраст первого значения не имеет, а второй должен родиться с 2018 по 2022 гг.

В остальном требования к заемщику стандартные:

  • совершеннолетние;
  • официальный доход;
  • официальное трудоустройство.

Для получения кредита супруг или супруга привлекаются в качестве обязательного созаемщика. Ее/его доходы также будут учитываться при рассмотрении банком заявки, что значительно увеличивает шансы на одобрение. Если же ранее уже был взят ипотечный кредит, банк обязан будет его рефинансировать под 6% – недополученный доход ему компенсирует государство.

Приобрести за счет льготных средств можно:

  1. квартиру в новостройке;
  2. квартиру на вторичном рынке (ее владельцем должно быть только юридическое лицо, а не частный гражданин);
  3. дом с участком (продавцом также выступает юридическое лицо).

На практике семьи чаще всего покупают квартиру в новостройке, аккредитованной банком, поскольку найти вторичное жилье, которым бы владела организация, труднее. При этом жители Дальнего Востока имеют более широкие возможности для выбора. Они могут приобрести дом либо квартиру и от частного лица (но только при условии, что недвижимость находится в сельской местности).

Как получить льготную ипотеку

Для этого заемщики обращаются в банк и предоставляют документы для рассмотрения заявки. Затем они получают ипотеку по ставке 6% (5% для Дальнего Востока) и погашают задолженность в том числе за счет субсидии 450 тыс. руб.

Шаг 1. Собрать документы и подать заявку

В первую очередь можно подать заявку в банк, который участвует в программе – это Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк и некоторые другие. Предварительное решение можно узнать онлайн. Окончательное решение будет принято после предоставления полного пакета документов:

  1. паспорт;
  2. свидетельства, подтверждающие рождения всех детей;
  3. свидетельства об усыновлении (при необходимости);
  4. ИНН;
  5. СНИЛС;
  6. копия трудовой книжки;
  7. справка о доходах (за период последние полгода).

Шаг 2. Выбрать квартиру или дом

После того, как банк принял положительное решение, можно подыскать подходящую квартиру или дом с участком и провести оценку его стоимости (за свой счет). Вместе с этим отчетом в банк предоставляются документы на недвижимость:

  • свидетельство о собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор о приобретении дома или квартиры.
Обратите внимание! Полный перечень документов может отличаться в зависимости от конкретного случая, поэтому информацию лучше уточнит заранее в отделении банка или по горячей линии.

Шаг 3. Оформить сделку

Сделка оформляется по стандартной процедуре. Продавец и покупатель приходят в отделение банка для подписания договора. Это может быть «обычный» договор купли-продажи или договор ДДУ (если квартира находится в новостройке, которая скоро будет сдана в эксплуатацию). Право собственности оформляется сразу после подписания договора. Документы отправляются в Росреестр онлайн.

Спустя несколько дней заемщик получает выписку из ЕГРН, в которой он обозначен как собственник. В этом же документе будет указано, что квартира или дом обременены ипотекой. Как только кредит будет полностью погашен, необходимо опять обратиться в банк, взять справку о закрытии счета и передать ее в Росреестр, чтобы получить новую выписку (свидетельство о собственности не выдается с июля 2016 г.).

Таким образом, воспользоваться льготной ипотекой могут даже семьи с двумя детьми. А многодетные получают и дополнительную помощь в виде 450 тыс. В результате ежемесячный платеж и переплата за проценты снижается примерно в 1,5-2 раза.

Прочтите также: Ипотека многодетным семьям в Сбербанке

© 2019, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *