Материнский капитал — пропуск в Ипотеку только для регионов.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Увеличение материнского капитала (теперь он будет выдаваться уже при рождении первого ребенка) вкупе со снижением ипотечных ставок наверняка увеличат спрос на жилье. Однако вырастет он неравномерно: в основном это будет заметно в регионах с относительно низкими ценами на квартиры.

Где вырастет спрос на жилье

Материнский капитал - пропуск в Ипотеку только для регионов. Например, если семья москвичей получит за первого ребенка 466 617 руб., это слишком маленькая сумма даже для первоначального взноса. За эти деньги в столице можно купить 2 квадратных метра жилья, а в Санкт-Петербурге – «целых» 4 метра.

Однако в ряде регионов за эту сумму можно приобрести целую комнату стандартной площади 10-14 м2. Например, в Ростовской, Самарской, Воронежской областях, а также в республике Чувашия прогнозируется высокий спрос на ипотеки. Особый интерес семьи проявляют к 2-комнатным квартирам, которые вполне реально приобрести за 2-3 млн. руб.

В таких случаях капитал позволяет решить проблему с первоначальным взносом. Ведь именно она часто становится барьером при покупке жилья. Получается, что супруги чаще будут покупать квартиры именно после рождения первого либо второго ребенка. С другой стороны, для банка такие заемщики несут наибольшие риски по сравнению с семьями без детей и тем более холостыми людьми.

Сложности, связанные с выделением доли

При покупке квартиры с помощью капитала родители должны обязательно выделить доли детям. Следовательно, при продаже такой квартиры понадобится разрешение со стороны органов опеки. На практике процедура выглядит по-разному: в каких-то случаях его получить просто, в каких-то – почти нереально (например, при переезде из города в сельскую местность). Поэтому можно порекомендовать выделить наибольшие доли для родителей и наименьшие – для детей. Это упростит процесс продажи такой квартиры.

Вычет придется вернуть

Если семья просто приобретает квартиру с использованием капитала (без кредита), она получает вычет с НДФЛ (максимум 13% от 2 млн., т.е. не более 260 тыс. руб.).

Но в большинстве случаев жильё покупают в ипотеку. Тогда вычет не полагается, а если он был получен – его нужно будет вернуть. И чтобы избежать этой неприятной ситуации, лучше заранее все посчитать и определиться, выгодно ли получать вычет или нет.

Прочтите также: Как оформить и получить материнский капитал

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.