Можно ли получить ипотеку в Сбербанке, будучи беременной: опыт женщин

Многих женщин, находящихся в “положении”, интересует – может ли быть выдана ипотека беременным в Сбербанке, или все же кредитор гарантированно отклонит поданную заявку. Сегодня мы расскажем про опыт женщин в подобных вопросах и представим пути решения проблемы.

Беременность – основание для отказа в выдаче ипотеки согласно законодательству?

На основании ст. 9.1. ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…” (далее – ФЗ № 102), отношения заемщика и банка по кредитному договору, обязательства по которому обеспечены залогом недвижимого имущества, регулируются 353-ФЗ от 21-го декабря 2013-го года “О потребительском…” (далее – ФЗ № 353).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 ФЗ № 353, кредитор, принявший заявку заемщика о получении кредита, вправе отказать без объяснения причин (кроме случаев, когда федеральным законом регламентирована обязанность банка регламентировать отказ).

Судя по вышесказанному, Сбербанк и иной банк сам решает – выдавать ли ипотеку конкретному лицу или нет.

Требования к наличию или отсутствию беременности в Сбербанке

Женщины, которые были в состоянии беременности, рассказывают на тематических форумах – ипотеку в Сбербанке дают ли?

Большая часть отзывов гласит о том, что кредитные аналитики Сбербанка отказывают женщинам в “положении”, либо вообще не обосновывая причин своего решения, либо указывая на возможную неплатежеспособность женщины в связи с:

• снижением уровня ее дохода во время беременности и после рождения ребенка вследствие получения не полной заработной платы, а всего лишь государственных пособий, которые предоставляются в процентах от среднего заработка и лишь в течение определенного периода времени (например, пособие по уходу за ребенком в возрасте до 1,5 лет – 40 % от среднего заработка, пособие по беременности и родам – хотя и 100 % от среднего заработка, но выплачивается за период 70 дней до беременности и 70 дней после беременности);
• увеличением суммарных ежемесячных расходов, которые идут на различные исследования состояния здоровья как в предродовой, так и в послеродовой период + на содержание рожденного ребенка.

Однако явного требования о том, что беременным не выдается ипотека, на сайте Сбербанка не указано. Среди требований к заемщику фигурируют лишь следующие:

1. возраст – от 21 года на момент подачи заявки на кредитование и до 75 лет на дату полного погашения обязательств;
2. стаж работы на последнем месте – полгода и более;
3. совокупный стаж трудовой деятельности – 1 год или более за последние 5 лет.

Как видим, беременная вполне может соответствовать указанным требованиям. Ответ на вопрос, можно ли получить ипотеку будучи беременной, казалось бы, утвердительный — однако опыт женщин гласит несколько об ином. Ведь очевидность “положения” скрыть иногда трудно, поэтому отказов не избежать, если не следовать некоторым советам.

Советы беременным, как избежать отказа в ипотеке

Чтобы все-таки улучшить свои жилищные условия, беременная женщина может пойти на некоторые хитрости:

Оформление кредита на супруга

Беременная имеет возможность попросить своего мужа заключить кредитный договор со Сбербанком. В таком случае:

• муж будет титульным (основным) заемщиком;
• беременная супруга будет оформлена в качестве созаемщика.

Вероятность одобрения ипотеки при этом повысится многократно. А все потому, что будет учитываться совокупный доход супругов. Если муж много зарабатывает, то финансовое положение его жены не будет играть существенной роли.

Созаемщики, как и поручители, всегда несут солидарную ответственность совместно с титульным заемщиком (ст. 322 ГК РФ).

Сокрытие положения беременности

При подаче заявки на ипотечное кредитование на малых сроках беременности возможно сокрытие данного факта. Это вполне допустимо – ведь в перечне необходимых документов по заемщику не значится справка из медицинской организации, удостоверяющая наличие или отсутствие данного состояния.

В случае, если погашение кредита в дальнейшем будет происходить без задержек, то никаких последствий не наступит. Иначе, при допущении просрочек по уплате основного долга или процентов, кредитор вправе потребовать досрочного погашения задолженности (ч. 2 ст. 14 ФЗ № 353).

Если не исполнить требование о досрочном погашении, будет начисляться неустойка (ст. 395 ГК РФ). Сбербанк также приобретет право на обращение взыскания на заложенное по ипотеке имущество (ч. 1 ст. 50 ФЗ № 102) и на его последующую реализацию с публичных торгов.

Предоставление платежеспособных поручителей

На основании Параграфа 5 Главы 23 ГК РФ, граждане, являющиеся заемщиками по потребительским займам, могут привлекать иных физических лиц в качестве своих поручителей.

Гражданин, согласившийся на поручительство, будет отвечать перед Сбербанком за исполнение обязательства солидарно с беременной женщиной. В представленном случае банк может потребовать погашение долга:

1. как только от поручителя;
2. как только от беременной;
3. или от их двоих совместно (ч. 1 ст. 323 ГК РФ).

Если поручитель выплатит долг за беременную, то потом будет иметь право регрессного требования к ней (п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ).

Итак, такой факт, как беременность, не является явным основанием для отказа в ипотечном кредитовании в Сбербанке. Но, судя по отзывам на форумах, все же женщин в “положении” банки не считают достаточным образом платежеспособными, поэтому риск отказа велик. Чтобы снизить вероятность отказа, можно оформить кредит на мужа или привлечь платежеспособных поручителей.

Прочтите также: Ипотека от Сбербанка 2024: условия и проценты для молодой семьи