Четверг , Июнь 20 2019

Бесплатная юридическая консультация:

8 800 350-29-83

 
ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Ипотека Сбербанк >> Ипотека на строительство дома от Сбербанка: условия и ставки 2019

Ипотека на строительство дома от Сбербанка: условия и ставки 2019

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Ипотека на строительство дома от Сбербанка предоставляется при наличии земельного участка в собственности или длительной аренде, превышающей срок кредитного соглашения. Рассмотрим, кому и на каких условиях, может предоставляться такой заём.

Особенности ипотеки на строительство дома от Сбербанка

Данный вид жилищного займа от Сбербанка является одним из самых выгодных. Главное его преимущество – наличие данной программы ипотечного кредитования, потому что большинство банков не хотят выдавать заемные средства на несуществующий объект. Строительство всегда связано с определенными рисками,в числе которых невозможность окончания работ. В этом случае банк получит недостроенный дом, который будет достаточно сложно продать. Именно поэтому, большинство банков, не выдают ипотеку на строительство.

Другие плюсы обращения в Сбербанк:

  • отсутствие комиссии за принятие и рассмотрение заявки;
  • неограниченный размер заемных средств, при условии возможности обслуживания ипотеки;
  • возможность получения кредита пенсионерами и инвалидами;
  • увеличенный размер займа, за счет учета дополнительных доходов;
  • отсутствие комиссий за досрочное погашение ипотеки;
  • возможность использования материнского капитала и государственного субсидирования для оплаты;
  • особые условия для зарплатных клиентов и партнеров банка;
  • возможность получения кредитной карты с лимитом до 600 тыс. рублей и льготным периодом погашения, после заключения ипотечного соглашения;
  • наличие базы аккредитованных строительных компаний, при обращении к которым, параметры кредитования улучшаются;
  • возможность получения отсрочки по выплатам до 2-х лет. Это значит, что можно сначала закончить строительство, а потом начинать расплачиваться с банком, что очень выгодно, учитывая расходы на строительные работы, (даже с учетом наличия заемных средств).
Обратите внимание! В отличие от конкурентов, Сбербанк допускает строительство дома самостоятельными силами заемщика, без привлечения аккредитованных застройщиков.

Кроме того, возведение собственного дома – это возможность получить жилплощадь, полностью соответствующую вкусам и потребностям владельца.

Параметры ипотеки на строительство дома

Условия и ставки данного типа жилищного займа следующие:

  1. срок – от 1-го до 30 лет;
  2. размер первого взноса – не менее 25%;
  3. объем заемных средств устанавливается в зависимости от стоимости надела (минимум 300тыс. рублей, но не более 75% от рыночной цены);
  4. ставка – от 11,6% годовых.

Процентная ставка может снижаться при соблюдении следующих факторов:

  1. участие в государственных программах субсидирования;
  2. заключение договора добровольного страхования жизни и здоровья;
  3. электронная регистрация сделки;
  4. наличие зарплатной карты Сбербанка (также уменьшает количество необходимых документов).

Также, ставка будет повышена на период регистрации сделки, после чего вернётся к начальным параметрам. Максимальный размер 12,5% с учетом всех повышений, и это все равно, одно из самых лояльных предложений на кредитном рынке.

При оформлении ипотеки на возведение своего дома, в залог необходимо предоставить возводимый объект недвижимости. Это означает, что после окончания строительных работ, жилплощадь будет находиться под обременением банка, до полного погашения ипотечного долга.

Также можно оформить залог на участок, на котором будет производиться строительство, либо привлечь физическое лицо в качестве поручителя и обойтись без обременения (зависит от выдаваемой суммы).

Обратите внимание! Данный вид ипотеки является целевым, а значит, у банка есть полномочия отслеживать расход предоставленных заемных средств.

На основании этого, денежные средства не выдаются единовременно. Банку невыгодно рисковать сразу всей суммой,поэтому заемщик сначала получает одну часть, а потом остальное – после того, как банк ознакомится с документами, подтверждающими целевое расходование средств.

Требования к заемщику

Чтобы получить ипотеку на возведение собственного дома, нужно:

  • быть старше 21-го года, но младше 75 лет к моменту окончания срока действия кредитного соглашения;
  • иметь стаж работы от 6 месяцев на последнем месте, и не менее одного года в целом, (за последние 5 лет);
  • быть гражданином РФ и иметь постоянную регистрацию на территории страны;
  • иметь официальный стабильный доход, позволяющий расплачиваться по кредиту.

Для увеличения последнего параметра, заявитель может привлечь созаемщиков (не более 3-х человек). Требования к ним стандартные: обязательно наличие российского гражданства и стабильного дохода, с возможностью документального подтверждения. Если заемщик состоит в официальном браке, второй супруг автоматически становится созаемщиком, независимо от наличия и уровня дохода. Его кредитная история, при этом, не влияет на вероятность одобрения заявки.

Необходимые документы

Чтобы получить заемные средства для строительства собственного дома, необходимо представить в Сбербанк:

  1. анкету, заполненную по форме банка (можно сделать это в отделении либо на сайте финансовой организации);
  2. личный паспорт;
  3. копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  4. СНИЛС;
  5. свидетельства о браке и рождении детей;
  6. военный билет, либо документальное подтверждение получения отсрочки от службы (для мужчин младше 27 лет);
  7. справку о доходах за последние полгода (можно представить документ по форме 2-НДФЛ с места работы, либо заполнить его по форме банка);
  8. правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором будет возводиться дом;
  9. документы на незавершенное строительство (при его наличии);
  10. разрешение на проведение строительных работ;
  11. соглашение со строительной компанией;
  12. строительную смету;
  13. выписку из лицевого счета, либо квитанцию о перечислении первоначального взноса.

Сбербанк оставляет за собой право затребовать дополнительные документы, при необходимости.

Важно! При наличии дополнительных источников дохода, их необходимо указать в заявлении, Сбербанк не требует документального подтверждения.

Порядок получения ипотеки

Чтобы получить данный вид жилищного займа нужно:

  1. Посетить офис Сбербанка. Заявку на рассмотрение можно подать через сайт, но для оформления кредитного соглашения, все равно придется поехать в отделение. Здесь нужно учесть, что данный вид ипотеки, не выдается в любом месте. Его можно получить по месту своей прописки, по месту регистрации земельного участка, на котором будут проводиться строительные работы, или по месту регистрации организации, если заявление подается юридическим лицом.
  2. Ожидать результатов рассмотрения. На это может уйти от 2-х до 5 рабочих дней.
  3. В случае положительного решения, представить в банк документы по строительству, указанные выше. На их рассмотрение отводится еще 2 дня.
  4. Получение окончательного решения по одобрению сделки и размеру объема, предоставляемых заемных средств, назначение даты заключения кредитного соглашения.
  5. Подписание договоров (ипотечного и страхования), и получение первой части кредитных средств.
  6. Регистрация сделки в Росреестре, после чего, можно приступать к началу строительных работ.
  7. Предоставление отчета в банк о целевом расходовании средств и получение оставшейся части заемных средств.

Алгоритм получения ипотеки на строительство собственного дома стандартный, главная особенность – невозможность оформления в любом отделении Сбербанка.

Использование онлайн калькулятора

Перед подачей заявки на получение ипотеки, стоит сделать предварительные расчеты, чтобы соотнести свои финансовые возможности с параметрами кредитования. Для этого можно использовать онлайн калькулятор, с помощью которого можно получить такие данные, как:

  • размер процентной ставки;
  • объем ежемесячного платежа;
  • размер общей переплаты.

Для получения таких сведений нужно ввести в соответствующие поля калькулятора:

  1. примерную сумму, которую заемщик хочет получить в долг;
  2. размер первоначального взноса;
  3. срок погашения ипотеки.

Расчет будет произведен за несколько секунд. Полученные параметры будут действовать для оформляемого займа.

Заключение

Ипотека на строительство жилого дома – это отдельная программа от Сбербанка. Другие банки не предоставляют подобную возможность из-за высоких рисков.

Особенности данного вида кредитования:

  • предоставляется на стандартных условиях ипотеки от Сбербанка;
  • процентная ставка от 11,6%, но она может быть снижена за счет ряда факторов;
  • максимальная ставка – 12,6%, что все равно меньше, чем в других банковских организациях;
  • заемные средства предоставляются в 2 этапа – сначала выдается первая часть, после представления подтверждения целевого расходования средств, вторая;
  • документы, также, представляются в 2 этапа – для одобрения заявки подается документальное подтверждение личности и дохода, после принятия банком положительного решения – документация на участок и строительные работы;
  • возможна отсрочка по платежам на 2 года;
  • возведенный дом переходит в залог банка до полного расчета по кредитному соглашению;
  • заявку можно подать онлайн, но для заключения кредитного договора необходимо посетить офис;
  • данный тип ипотеки нельзя получить в любом отделении Сбербанка, он может быть выдан только по адресу прописки заемщика, либо по месту регистрации земельного участка, либо организации, если заемщиком выступает юридическое лицо.

Ипотека на строительство дома, это возможность получить собственную жилплощадь, не беспокоясь о том, что денежные средства закончатся на каком-либо этапе взведения здания.

Прочтите также: Можно ли потратить материнский капитал на ремонт и реконструкцию дома или квартиры

© 2019, Соцзащита и льготы. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе admin

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *