Портал юридической поддержки населения Информационно-юридический портал для граждан РФ о льготах, субсидиях и пенсиях. Помощь специалистов онлайн.
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Ипотека, пенсионерам в Сбербанке до 75 лет без поручителей, позволяет заемщикам, вышедшим на заслуженный отдых, осуществить свою мечту о загородном доме, либо просто улучшить имеющиеся жилищные условия. Рассмотрим, на каких условиях может получить заемные средства данная категория граждан, и какие особенности продукта важно учитывать.
Особенности ипотечного продукта
Главное требование для одобрения заявки – платежеспособность клиента. Возраст заемщика – дополнительный риск для банка, поэтому на положительное решение могут рассчитывать только работающие пенсионеры, (так как у них минимум два источника дохода – зарплата и пенсия).
Перед подачей заявки следует учесть ряд факторов:
- размер дохода должен позволять вносить ежемесячные платежи без снижения уровня жизни заемщика;
- возможность предоставить имущество в залог существенно повышает вероятность одобрения;
- чем больше стаж на последнем месте работы, тем выше шансы на получение положительного ответа;
- доход семейных пар больше, чем у одиноких пенсионеров, а значит, наличие зарегистрированного брака увеличивает вероятность одобрения;
- «военные» пенсионеры, как получатели дополнительной материальной помощи от государства, имеют более высокие шансы на одобрение заявки.
При отсутствии поручителей можно уменьшить срок кредитования и увеличить размер первоначального взноса. Это снижает банковские риски, а значит, вероятность выдачи ипотечного кредита повышается.
Требования к заемщику
Требования к получателю жилищного кредита до 75 лет:
- наличие российского гражданства и постоянного адреса регистрации на территории страны;
- стабильный ежемесячный доход, позволяющий обслуживать займ;
- возраст до 75 лет;
- наличие первоначального взноса;
- хорошая кредитная история без открытых долгов и просрочек по закрытым займам.
Получается, что требования к пенсионерам стандартные и не отличаются от условий других ипотечных продуктов Сбербанка. Однако важно учитывать, что из-за возраста потенциального заемщика вероятность одобрения существенно снижается.
Условия кредитования
Ипотека для пенсионеров доступна на следующих условиях:
- размер займа – до 30 млн. рублей, но не более 80% от общей стоимости жилплощади;
- срок кредитования – до исполнения заемщику 75 лет (например, если заявка подается в 64 года, то максимальный срок – 11 лет);
- процентные ставки – от 9,4%;
- валюта – национальная.
Целевой характер кредитования устанавливает, что заемные средства должны быть направлены только на приобретение недвижимости. Но, Сбербанк не ограничивает тип жилплощади, которая может быть выбрана клиентом.
По ипотеке для пенсионеров до 75 лет можно приобрести:
- квартиру на вторичном рынке;
- жилплощадь в новостройке на разных стадиях строительства (от котлована до введения в эксплуатацию);
- частный дом, таунхаус, коттедж;
- земельный участок для последующего возведения собственного дома.
Снижение ставки
Также проценты могут быть уменьшены для клиентов:
- получающих зарплату или пенсию в Сбербанке (на 0,5%);
- оформляющих сделку в электронном формате (на 0,3%);
- выбравших жилплощадь из базы сервиса ДомКлик (на 0,5%).
При отказе от добровольного страхования жизни и здоровья, ставка увеличивается на 1% от первоначальной стоимости.
Необходимые документы
Для получения заемных средств на покупку жилплощади нужно представить в банк:
- личные паспорта всех участников сделки (заявителя и второго супруга, который автоматически устанавливается созаемщиком);
- справка из Пенсионного фонда о начислении пенсии, ее размере (не требуется для тех, кто получает выплаты через Сбербанк);
- свидетельство о браке (при наличии);
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ, или по форме банка (не требуется для зарплатных клиентов Сбербанка).
Также, банк может затребовать документы детей, для исключения наличия иждивенцев.
Данный пакет требуется для рассмотрения заявки, на что отводится до 3-х рабочих дней (обычно ответ приходит в течение суток). При получении положительного решения можно приступать к поиску подходящей недвижимости.
После того, как она будет найдена, банку нужно представить:
- правоустанавливающие документы продавца на жилплощадь;
- документальное подтверждение достижения договоренности (например, предварительный договор купли-продажи);
- справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам и прописанных лиц (для вторичного жилья);
- отчет о проведенной оценке.
На данной стадии также, нужно ожидать решения банка, потому что выбранная недвижимость должна соответствовать его требованиям. После того, как все проверки будут завершены, необходимо внести первоначальный взнос и подписать кредитное соглашение.
Заключение
Для работающих пенсионеров Сбербанк разработал специальную программу по увеличению возрастного порога. Ее особенности:
- доступность до достижения заемщиком 75 лет;
- наличие официального трудоустройства обязательно;
- срок кредитования не фиксирован и зависит от возраста клиента;
- возможно приобретение любых видов недвижимости;
- документы предоставляются в 2 этапа – первый пакет для рассмотрения заявки, второй – для одобрения выбранной жилплощади.
Ипотека от Сбербанка для пенсионеров до 75 лет доступна для всех работающих граждан, имеющих официальную зарплату, помимо пенсии. Привлечение поручителей необязательно, но допускается по желанию клиента.
Прочтите также: Льготы и выплаты пенсионерам в 2024 году: полный список
(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка...
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
или заполнив форму ниже.
