Ипотека Сбербанка под реновацию: 2024 год

Москвичами, проживающими в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилфонда, может быть оформлена ипотека Сбербанка под реновацию с целью получения улучшенного жилья по сравнению с тем, которое бесплатно предоставляется взамен квартиры в доме, подлежащим сносу. Помимо Сбербанка, в программе кредитования по программе реновации также принимают участие банк Возрождение и Газпромбанк.

Суть программы реновации

Программа реновации жилфонда проводится в Москве по состоянию на 2024 год и предусматривает переселение жителей из старых “хрущевок”, построенных в период с 1957 по 1968 годы, а также из иных домов, аналогичных “хрущевкам” по техническим и иным характеристикам, в новые, благоустроенные дома.

В период с 15 мая по 15 июня 2017-го года жители соответствующих домов могли принять участие в голосовании о включении их МКД в программу. К сожалению, по прошествии данного периода включить какой-либо дом в программу уже не представляется возможным.

Суть проекта проста:

• собственник квартиры в “хрущевке” передает по договору купли-продажи или мены старое жилье в собственность Фонда Реновации;
• Фонд, в свою очередь, обеспечивает строительство новых благоустроенных домов, и предоставляет квартиры в этих домах участникам программы в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 497-ПП от 1-го августа 2017-го года абсолютно бесплатно.

Квартиры при этом предоставляются равнозначные (такое же количество комнат, такая же площадь, в том же районе города, что и старая квартира). Если гражданин хочет недвижимость с увеличенной площадью или с бОльшим количеством комнат, потребуется доплатить. Порядок и условия покупки квартир с доплатой регламентируются Постановлением Правительства Москвы № 45-ПП от 1-го февраля 2018-го года.

Доплату можно осуществить за счет:

1. средств материнского капитала;
2. государственных жилищных сертификатов;
3. заемных банковских средств;
4. личных денег.

В случае отсутствия своих сбережений для доплаты и иных льгот (маткапитала, жилищных субсидий), наилучшим вариантом будет оформление кредита в Сбербанке.

Условия предоставления ипотеки по программе реновации

Если дом был включен в программу реновации, и собственник хочет получить неравноценное жилье, то Сбербанк готов помочь с доплатой, выдав кредит на следующих условиях:

Параметр	Значение
Валюта займа	Российские рубли
Минимальная сумма	300000 рублей
Максимальная сумма	Не более 80 % от стоимости выбранного заемщиком объекта недвижимости согласно отчету об оценке
Базовый процент	Базовая ставка составляет 10,8 % годовых
Скидка к процентной ставке для зарплатных заемщиков	0,3 %
Надбавка к ставке для клиентов, решивших оформить ипотеку без подтверждения доходов и занятости	0,3 %
Срок, на который может быть выдан кредит	От 1 года до 30 лет
Комиссия за выдачу заемных средств	Не взимается
Обеспечение погашения кредита	Залог приобретаемой недвижимости
Минимальный первоначальный взнос	20 % от цены покупаемого с доплатой объекта
За счет чего оплачивается первый взнос	В размер первого взноса входит сумма доплаты (то есть разница между ценой покупаемого и старого жилья), а также обязательный обеспечительный платеж в размере 100000 рублей, уплачиваемый в Фонд Реновации. Все остальное, что не хватит до 20 %, заемщику придется доплатить из собственных средств
Страхование жизни и здоровья заемщика	Не является обязательным, но при отказе ставка повысится на 1 процент
Страхование приобретаемой недвижимости	Обязательное, выгодоприобретателем по страховому полису должен быть Сбербанк

Требования к заемщикам

Требования к заемщикам по ипотеке по программе реновации практически такие же, как и по продукту “Приобретение готового жилья”:

Чтобы повысить вероятность одобрения кредита, можно привлечь созаемщиков. Они должны быть физическими лицами. Количество созаемщиков – не более 3. Требования к ним те же самые, что и в отношении основного заемщика.

Как оформить переселение в неравнозначную квартиру с использованием кредитных средств

Пошаговая инструкция:

• дождаться направления от Департамента городского имущества Москвы проекта договора переселения в равнозначную квартиру;
• не позднее 30 суток со дня получения проекта записаться на прием к специалисту Фонда Реновации по телефону 8 (495) 651 – 07 – 97, прийти в назначенную дату и заявить о желании приобрести неравнозначную квартиру с доплатой;
• выбрать квартиру в том же районе, что и старая, на личном приеме у специалиста или через сайт Фонда;
• прийти в Сбербанк, подать заявку и документы по заемщику;
• дождаться одобрения заявки;
• подать документы по старой и новой квартире в Сбербанк;

• дождаться согласования кредитуемого объекта недвижимости;
• подписать договор ипотеки с банком;
• вновь прийти в Фонд Реновации и подать документы по заявителю и по старой квартире;
• заключить с Фондом договор купли-продажи или мены, внести первый взнос;
• зарегистрировать право собственности на новую квартиру в центре “Мои документы”;
• дождаться сроков переезда;
• получить в Фонде Реновации ключи от новой квартиры.

Если у участника программы реновации остались вопросы, он всегда может их задать в территориальном информационном центре. Адреса и контакты указаны в соответствующем разделе сайта Фонда Реновации. Все консультации бесплатные.

Итак, в Москве полным ходом идет реализация проекта по реновации. Участники программы могут ничего не доплачивать и переселиться из “хрущевки” в равнозначную квартиру, но более благоустроенную, или доплатить (в том числе, и за счет кредитных средств), и переехать в квартиру бОльшей площади или с бОльшим количеством комнат.

Прочтите также: Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке