Четверг , Апрель 25 2019

Бесплатная юридическая консультация:

8 800 350-29-83

 
ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Можно ли получить ипотечный кредит в декретном отпуске

Можно ли получить ипотечный кредит в декретном отпуске

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Можно ли получить ипотечный кредит в декретном отпускеВопрос — можно ли взять ипотеку в декретном отпуске,  не вставал  бы так остро, если бы банки при выдаче ипотечных кредитов руководствовались только ФЗ № 102 «Об ипотеке». В законе на этот случай никаких ограничений нет, но на практике любой кредитор оценивает клиента в декрете как рискового заемщика.

 

Почему банки часто отказывают «декретницам»?

 В любой банковской организации существует перечень заемщиков, кредитование которых считается нежелательным. В их число, как правило, входят злостные неплательщики, безработные люди, семьи с небольшим доходом, многодетные родители, молодые заемщики, ИП. Женщины и мужчины в декрете относятся к нежелательным заемщикам, так как содержат ребенка при невысоких декретных выплатах.

Можно ли получить ипотечный кредит в декретном отпуске? Это возможно, если клиент подтвердит свою платежеспособность. Сумма займа в любом случае должна соответствовать размеру дохода, поэтому кроме декретных пособий необходимо иметь другие официальные источники средств. Дополнительный заработок подтверждается справками. Таким образом, ипотека будет выдана при наличии доходов достаточных для обеспечения кредита.

Ипотека, оформленная клиентом, находящимся в декретном отпуске, будет иметь ряд недостатков:

  • размер выданного кредита заведомо меньший, чем при стандартных условиях;
  • обязательное наличие страхования (часть страхового платежа можно вернуть);
  • возможно повышение ставки по кредиту;
  • требуется большой первоначальный взнос.

Как клиенту в декрете доказать свою платежеспособность?

Для подтверждения платежеспособности необходимо представить справки о наличии дополнительных источников дохода. В период декретного отпуска это может быть:

  1. заработная плата на основной работе (в период декрета по закону разрешается трудиться по 2 часа в день);
  2. подработка, например, фриланс, аутсорсинг (в таком случае надо подготовить для банка квитанции о получении средств, гражданско-правовой договор с заказчиком);
  3. бизнес, предпринимательство (обязательна официальная регистрации ИП или ООО);
  4. частная практика. Юристы, нотариусы и т.д. могут оказывать услуги в период декретного отпуска. В банк необходимо предоставить разрешение на ведение деятельности и налоговую декларацию.
К дополнительным средствам, улучшающим показатели платежеспособности, относятся инвестиционные доходы, дивиденды по ценным бумагам, проценты по депозитам, доли в ПИФах.

Данные типы прибыли не являются постоянными, но демонстрируют определенный уровень финансовой грамотности. Кроме справок, подтверждающих доходы, можно приложить к заявлению документы о пособиях, льготах, выплатах.

Многие считают, что материнский капитал поможет получить кредит на жилье. По закону, средства сертификата разрешено использовать для погашения основной части займа или внесения первоначального платежа.

Но на деле маткапитал никак не влияет на банковское решение. Надо обязательно иметь работу или подтверждать доход.

Банки зачастую не дают вносить первоначальный взнос за счет семейного капитала.

Таким образом, женщина в декретном отпуске получит ипотечный кредит, если подтвердит, что сможет обеспечить себя, ребенка и погашать задолженность.

Ипотечный кредит при отсутствии доходов в декрете

Если банковский клиент в декрете не имеет дополнительных доходов кроме декретных выплат, то придется внести большой первоначальный взнос, привлечь созаемщиков, предоставить залог.

Способы повышения доверия банка Характеристика варианта
Внесение большого первого взноса При получении ипотеки требуется первоначальный платеж около 20%. Заемщице в декрете, которая имеет средства, получить жилищный кредит значительно проще. Особенно, если запланирована одновременная продажа жилья для покупки новой квартиры.
Привлечение поручителей По кредитным программам разрешается привлекать до 5 созаемщиков.

Обычно гарантами выступают близкие родственники с хорошей зарплатой и кредитной историей. Приветствуется отсутствие у них задолженностей и иждивенцев.

Если женщина в официальном браке, в число поручителей автоматически включается ее супруг. Если мужчина является гражданским мужем, то его участие не сыграет никакой роли. В таком случае высока вероятность отказа. Привлечение родственников в качестве созаемщиков для незамужних женщин вряд ли поможет, так как банк будет учитывать в первую очередь платежеспособность самой «декретницы».

Предоставление залога Как правило, в качестве залога выступает собственная недвижимость, не находящаяся в долевом или общем владении. Подходит квартира в хорошем состоянии без обременений, арестов и задолженностей по коммуналке. Обычно банки предлагают кредит в размере 75-80% от стоимости залогового имущества. Но пока недвижимость находится в залоге, с ней нельзя проводить никакие сделки.

Данный способ не всегда работает, так как многие банки даже при наличии залога требуют подтвердить официальный доход.

Перечисленные способы эффективны при наличии положительной кредитной истории и максимальном соблюдении основных требований банка.

Женщине в декрете чаще всего не удается взять ипотечный кредит, тогда в качестве основного заемщика может выступить супруг. Жена будет созаемщиком. Семья сможет получить ипотеку, если муж финансово состоятелен. Оба супруга возьмут на себя равную кредитную ответственность.

Банки не всегда требуют участия жены в качестве созаемщика. Некоторые кредиторы предлагают вариант с оформлением супруги как иждивенца. Тогда сумма пособия будет учитываться при расчете кредита, но вероятность одобрения будет ниже. Если доходов мужа недостаточно, можно подготовить брачный контракт по ипотеке. Процент одобрений на ипотеку для главы семьи выше в банках, которые не учитывают иждивенцев.

Заключение

Банки готовы кредитовать клиентов в декрете, имеющих достаточный доход и соответствующих основным требованиям. Повысить вероятность положительного решения позволяет предоставление справок о доходах, привлечение созаемщиков, наличие первоначального взноса. К сожалению, материнский капитал никак не влияет на решение банка.

Прочтите также: Путинские выплаты при рождении ребенка в 2019 году

© 2019, Соцзащита и льготы. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *