Среда , Сентябрь 18 2019

Бесплатная юридическая консультация:

8 800 350-29-83

 
ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Военная ипотека НИС — госпрограмма в 2019 году

Военная ипотека НИС — госпрограмма в 2019 году

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это государственная программа, по которой военнослужащие могут улучшить свои жилищные условия. Она была разработана для привлечения молодежи к армейской службе по контракту, а также для повышения уверенности действующих офицеров в завтрашнем дне.

Военная ипотека НИС — госпрограмма

Это новая государственная программа, по которой военнослужащих может получить квартиру уже на четвертом году службы, без ожидания определенной выслуги или очереди.

Регламентируется:

  1. Федеральным законом от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.
  2. Федеральным законом от 27.05.1998 «О статусе военнослужащих» № 76-ФЗ.
  3. Федеральным законом от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ.
  4. Постановлением Правительства от 07.11. 2005 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» № 655.
  5. Положениями и постановлениями Банка России.

Программа реализуется ФГУК «Росвоенипотека», структурой Министерства обороны.

Суть государственной поддержки заключается в том, что формируется список военнослужащих – участников системы. На имя каждого открывается персональный счет, на который государство переводит накопительные взносы каждый месяц.

Займ предоставляется в течение 90 дней после подачи письменного заявления. Он равен сумме, которую смог бы собрать офицер за 20 лет участия в данной программе.

Порядок начисления взносов

На индивидуальный счет участников программы каждый месяц начисляются взносы. Их размер не фиксирован, ежегодно производится индексация с учетом инфляции.

Также ежеквартально производится начисление доходов от инвестирования. Организации, которые получают право на управление средствами, определяются Росвоенипотеков. Сами офицеры в данном процессе не участвуют, потому что до получения финансов они не принадлежат им.

Военно-накопительная ипотека – участники

Вступить в программу могут:

  • военные, окончившие профильные учебные заведения и наделенные званием лейтенанта после начала 2005 года;
  • запасники, призванные на действительную службу после 2005 года;
  • прапорщики со сроком службы от 3-х лет (в военно-морском флоте – мичманы);
  • рядовые и сержанты, заключившие второй контракт после 2005 года (срок службы должен быть от 10 лет);
  • гражданские лица, обучавшиеся в учебных заведениях с военной кафедрой и имеющие звание офицера, при условии осуществления трудовой деятельности по контракту на территории военной базы;
  • лица, назначенные на специальные должности после 2005 года, при условии присвоения офицерского звания, предусмотренного штатом (срок службы от 3-х лет);
  • офицеры со сроком контракта менее 3-х лет, при условии, что звание присвоено после окончания курсов младших офицеров с 2005 по 2008 год.

Программа недоступна для военнослужащих, вышедших на пенсию после 2005 года, их обеспечение жилплощадью производится по другому принципу.

Право использования накопленных средств для приобретения квартиры возникает через 3 года после вступления в программу.

Обратите внимание! Офицер может выбрать объект недвижимости на свое усмотрение, независимо от места службы, состава семьи и размеров жилплощади. В случае необходимости он может использовать дополнительно личные средства либо оформить банковский кредит (исключительно по собственному желанию).

Права офицеров

Участие в накопительной программе наделяет военнослужащих следующими правами:

  1. направление денежных средств на покупку недвижимости либо на улучшение имеющейся жилплощади;
  2. получение налогового вычета в размере 13% от стоимости квартиры или дома, при оформлении ипотеки;
  3. погашение действующего жилищного займа;
  4. сдача квартиры в аренду, при условии получения согласия банка (если такая возможность не предусмотрена кредитным договором).

При разводе, недвижимость, приобретенная по НИС, не делится, если ипотечный долг не выплачен. В этом случае, жилплощадь находится в двойном залоге – у банка и у Минобороны.

Оплата кредита

Средства, накопленные на индивидуальном счете офицера, направляются на оплату первоначального взноса по ипотеке. Дальнейшие выплаты производятся государством (Росвоенипотекой).

Денежные средства могут быть использованы для:

Купленная по кредитному договору квартира (дом) переходит в собственность офицера, но находится в банковском залоге до полного погашения долга (как при гражданской ипотеке).

Вступая в накопительную программу, военнослужащий должен осознавать, что берет на себя обязательства по продолжению службы минимум на следующие 10 лет. По истечению данного срока он имеет право уволиться в запас, но в этом случае придется погашать остаток займа самостоятельно.

Обратите внимание! В случае военной службы сроком от 20 лет, жилплощадь будет предоставлена бесплатно, потому что все обязательства по кредитному договору берет на себя государство.

Помимо минимального воинского стажа, целевое расходование средств доступно в иных случаях:

  • достижение предельного возраста или увольнение по сокращению;
  • гибель офицера либо признание его без вести пропавшим;
  • получение инвалидности.

Во всех этих случаях остаток задолженности будет погашен за счет регионального бюджета.

Порядок приобретения жилья

Алгоритм действий для получения жилплощади в собственность военным:

  1. получение свидетельства участника НИС;
  2. поиск банка, работающего по военной ипотеке, сравнение условий и выбор наиболее оптимального варианта;
  3. расчет возможной суммы ипотечного кредита;
  4. выбор объекта недвижимости, заключение предварительного договора купли-продажи, проведение оценки стоимости жилья;
  5. заключение кредитного договора с выбранным банком;
  6. подписание соглашения о страховании;
  7. оформление сделки купли-продажи и регистрация перехода права собственности;
  8. передача документов в территориальное отделение Росвоенипотеки для перечисления ежемесячных взносов на погашение кредита.

Получается, что порядок действий для оформления военной ипотеки не сильно отличается от стандартного алгоритма. Главное, своевременная подача заявления на выдачу денежных средств для ускорения процедуры приобретения собственной недвижимости.

Особенности участия в программе

Военная ипотека имеет особенности, отличающие программу от других способов получения жилплощади за счет государства. К таковым относится:

  1. Возможность контроля за движением средств на своем счете. Для этого используется личный регистрационный номер, присваиваемый каждому участнику системы на сайте Росвоенипотеки. Получение индивидуального номера производится путем почтовой рассылки в течение 90 месяцев после подачи заявления на участие в программе.
  2. При утере свидетельства участника программы, его нужно восстановить, обратившись к руководству.
  3. Наличие служебного жилья не является препятствием для участия в программе военной ипотеке. Также при наличии квартиры, купленной в кредит и расположенной в другом регионе, право офицера на предоставление муниципального жилья остается.

Плюсы и минусы военной ипотеки

У данной программы есть как положительные, так и отрицательные стороны.

Главный плюс военной ипотеки – обеспечение квартирами офицеров без образования жилищной очереди.

К другим преимуществам участия в НИС относится:

  • возможность выбора жилплощади по своему усмотрению, независимо от места прописки и прохождения службы;
  • приобретение недвижимости, размер которой достаточен для проживания офицера с семьей;
  • высокая степень защиты от мошенников – чистота сделки проверяется не только покупателем, но и банком, а также Росвоенипотекой;
  • возможность заселения в собственную квартиру уже через 3 года военной службы и проживание в ней в течение выплаты долга по ипотеке.

При этом у военной ипотеки есть и некоторые недостатки. В их число входит:

  1. длительный процесс оформления ипотеки из-за необходимости подготовки большого пакета документации на каждой стадии сделки;
  2. необходимость финансовых расходов на некоторых этапах – оплата страховки, услуг юриста, экономиста, нотариуса (при необходимости), проведение экспертной оценки стоимости выбранной квартиры.

Такие недостатки не являются основанием для отказа от участия в накопительной программе. Размер требуемых финансовых расходов нельзя сравнивать со стоимостью недвижимости, а длительность сбора документов с ожиданием в жилищной очереди.

Важно учитывать, что после вступления в программу военной ипотеки, офицер берет на себя обязательство по дальнейшему прохождению службы, поэтому крайне важно сведение к минимуму риска досрочного увольнения. При увольнении по собственному желанию, дальнейшее погашение займа будет производиться из личных средств. А если военный контракт будет досрочно аннулирован из-за грубого нарушения трудовой дисциплины, недвижимость будет конфискована в пользу Министерства обороны в счет выданных ранее из бюджета денежных средств.

Таким образом, можно сказать, что участие в НИС – это отличная возможность для офицеров получить бесплатное жилье, полностью соответствующее требованиям конкретной семьи, при условии надлежащего исполнения своих воинских обязанностей и продолжении службы.

Прочтите также: Льготы военным пенсионерам по налогам в 2019 году

© 2019, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе admin

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *