Четверг , Июнь 20 2019

Бесплатная юридическая консультация:

8 800 350-29-83

 
ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Ипотека Сбербанк >> Военная ипотека Сбербанка в 2019 году: условия, калькулятор, процентная ставка

Военная ипотека Сбербанка в 2019 году: условия, калькулятор, процентная ставка

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (11 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

В 2019 году, как и в предыдущем, предоставляется военная ипотека Сбербанка, получить которую могут военнослужащие, участвующие в НИС (накопительно-ипотечной системе) в соответствии с 117-ФЗ от 20-го августа 2004-го года “О накопительно-ипотечной…” (далее – ФЗ № 117). Сбербанком предъявляются определенные требования к заемщикам, устанавливаются правила и условия выдачи таких займов.

Кто имеет право на оформление военной ипотеки

Правомочием на оформление военной ипотеки обладают лица, которые являются участниками НИС и которые указаны в ч. 1 ст. 9 ФЗ № 117, например:

  • граждане, получившие высшее образование по военному профилю и первое офицерское звание после 2005-го года;
  • прапорщики, у которых выслуга военной контрактной службы по состоянию на 2005-й год составляет 3 года или свыше;
  • офицеры, которые были призваны на службу и заключили свой первый контракт после 2005-го года и др.

Указанные лица включаются в реестр участников НИС органом, в котором они проходят службу, в автоматическом режиме.

Некоторых военнослужащих включают в реестр в заявительном порядке — они могут участвовать в НИС, а могут и не участвовать (например, лица, которые получили высшее военное образование и заключили первый контракт до 2005-го года).

Суть НИС

Суть НИС состоит в:

  1. открытии на каждого участника именного накопительного счета;
  2. ежеквартальном перечислении на этот счет накопительного взноса, размер которого устанавливается специальным ФЗ о бюджете на очередной год, за счет средств госбюджета (ч. 2 ст. 5 ФЗ № 117);
  3. использовании накопленных средств военнослужащим на приобретение жилого помещения или на иные личные цели (п. 1 ч. 1 ст. 11 ФЗ № 117) – по наступлении обстоятельств, обуславливающих право на их использование.

При этом, как сказано в ч. 1 ст. 4 ФЗ № 117, военнослужащий может:

  1. либо просто “копить” деньги на накопительном счете;
  2. либо взять у государства целевой займ из накопленных на накопительном счете средств, и направить этот займ на погашение другого займа, выданного уже банком в целях приобретения жилого помещения;
  3. либо получить денежные средства со счета (по наступлении обстоятельств, указанных в законе, а именно – при общей выслуге лет на воинской службе 20 лет или более – п. 1 ст. 10 ФЗ № 117, или при выслуге 10 лет или более, но при условии увольнения в связи с ОШМ, по состоянию здоровья или по достижении предельного возраста).

Когда можно взять целевой займ у государства

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ № 117, в отличие от ситуации, связанной с получением денег с накопительного счета наличными, что возможно только после 20 лет (10 лет) воинской службы, занять у государства деньги, накопленные на накопительном счете, и направить их на погашение ипотечного кредита, взятого в банке, можно уже после 3 лет участия в НИС.

При этом военнослужащий сам выбирает:

  • либо занять у государства деньги и направить их на оплату стоимости ДКП, заключенного на первичном или вторичном рынке недвижимости (или ДДУ на первичном рынке);
  • либо занять у государства деньги и направить их на уплату основного долга по взятому в банке ипотечному кредиту, или на уплату первоначального взноса, или на то, и на другое.

Условия военной ипотеки в Сбербанке

Итак, если военнослужащий уже участвует в НИС более 3 лет, он может или купить жилье по ДКП без привлечения банка (если хватает средств на накопительном счете + собственных для оплаты цены договора продавцу), или, если денег на счете и своих личных не хватает для покупки понравившегося объекта – взять целевую ипотеку в Сбербанке.

Ставки и условия по ипотеке Сбербанка по состоянию на 2019 год следующие:

Условие Значение
Валюта ипотечного кредитования Российские рубли
Мин. сумма займа 300000 рублей
Макс. размер займа 2502000 рублей, но в любом случае не более 85 % от оценочной цены жилого помещения
Срок кредитования До 20 лет, но в любом случае не более сроков выдачи целевого жилищного займа, предоставляемого государством на погашение банковского кредита
Комиссия за предоставление ипотеки Отсутствует
Обеспечение по кредиту Залог приобретаемой недвижимости
Страхование Обязательное страхование предмета залога от рисков его утраты или повреждения в соответствии с ч. 1 ст. 31 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…” (далее – ФЗ № 102)
Процентная ставка Фиксированная и не зависит ни от каких факторов – 9,5 % годовых
Место оформления ипотеки В отделениях Сбербанка по месту постоянной прописки заемщика или по месту нахождения объекта
Срок, в течение которого рассматривается ходатайство военнослужащего на предоставление кредита 6 рабочих дней
Размер первоначального взноса От 15 % от цены объекта недвижимости (кто оплачивает первый взнос – или государство, за счет накопительных взносов участника НИС, или сам военнослужащий – по его выбору)

Требования к военнослужащим

Сбербанк предъявляет всего лишь 2 условия к военнослужащим, которые решили взять военную ипотеку:

  1. возраст – не менее 21 года на дату подачи заявки на ипотечное кредитование;
  2. участие в НИС.

Заключение ипотечного договора с банком и перечень требуемых документов

Военнослужащий, убедившийся в том, что соответствует требованиям, должен сначала рассчитать ежемесячный платеж, используя калькулятор на сайте Сбербанка, далее прийти в банк, подать необходимые документы, получить одобрение, а уже потом осуществлять иные требуемые процедуры (в частности, обратиться в уполномоченный орган по месту прохождения военной службы для получения целевого жилищного займа от государства на погашение банковского).

Перечень отделений Сбербанка, график их работы и телефоны можно уточнить в специальном разделе официального сайта.

В одно из таких отделений по месту регистрации или по месту нахождения предполагаемого к приобретению объекта недвижимости нужно прийти и подать:

  • заявление-анкету;
  • общегражданский паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство об участии в НИС.

При этом документы, подтверждающие занятость и доходы, предоставлять не нужно.

Далее следует подождать (не более 6 рабочих дней), пока банк рассмотрит заявку. Если Сбербанком будет принято положительное решение, в течение 90 дней после одобрения нужно согласовать объект недвижимости и принести документы по нему.

Наконец, необходимо подписать договор об ипотеке и зарегистрировать его в Росреестре (ст. 10 ФЗ № 102). Одновременно с госрегистрацией договора осуществляется и госрегистрация права собственности на приобретенную в рамках военной ипотеки квартиру на условиях и в порядке, предусмотренными ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…”.

Действия заемщика после оформления ипотечного договора с банком

Военнослужащий, которому была выдана ипотека, обязан действовать согласно п. 18 – п. 30 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы…, утвержденных Постановлением Правительства № 370 от 15-го мая 2008-го года “О порядке…”.

Сначала нужно подать в территориальный управомоченный орган по реализации НИС (Минобороны в соответствии с Указом Президента № 449 от 20-го апреля 2005-го года):

  1. копию договора об ипотеке, заверенную кредитором;
  2. копию договора банковского счета, открытого Сбербанком для целей осуществления расчетов по НИС;
  3. отчет об оценке купленной в ипотеку недвижимости;
  4. копию общегражданского паспорта военнослужащего.

Далее нужно подождать 10 рабочих дней – в течение этого времени Минобороны заключит с военным договор целевого займа и перечислит деньги на банковский счет, открытый для целей расчетов по НИС.

После этого следует предоставить и в банк (при необходимости, если этих документов нет в его распоряжении), и в Минобороны, следующие дополнительные бумаги:

  1. копия ДКП с отметкой Росреестра;
  2. выписка из ЕГРН в отношении купленной квартиры;
  3. заверенный Сбербанком график платежей.

Затем банк перечислит деньги продавцу недвижимости. Военнослужащий сможет пользоваться приобретенным недвижимым объектом в соответствии с его целевым назначением. Отчуждать квартиру будет нельзя до того момента, как будет снято обременение. Квартира будет в залоге:

  • и у банка;
  • и у РФ в лице ФГКУ “Росвоенипотека”.

Обременение будет снято:

  1. у банка – с момента полного гашения ипотечного кредита;
  2. у РФ – с момента наступления обстоятельств, указанных в ст. 10 ФЗ № 117 (то есть при наступлении права на использование денежных средств, учтенных на накопительном счете – при 20 годах выслуги воинской службы или при 10 годах, если увольнение было по состоянию здоровья, ОШМ или в связи с предельным возрастом).

Нужно ли возвращать государству деньги, предоставленные в рамках целевого жилищного займа

Военная ипотека Сбербанка После полного погашения задолженности по ипотечному кредиту и по наступлении обстоятельств, указанных в ст. 10 ФЗ № 117, с квартиры снимается обременение, и она переходит в полноправную собственность участника НИС.

Однако в определенных случаях у военнослужащего может возникнуть обязательство по возврату государству денег, уплаченных за его ипотеку. Такое обязательство возникает при досрочном увольнении военнослужащего со службы (кроме случаев, когда увольнение произведено по любым основаниям при выслуге 20 лет или более, или при выслуге 10 лет или более в связи с ОШМ, состоянием здоровья или предельным возрастом).

В случае наличия обязательства возвратить деньги военный должен ежемесячными платежами, которые будут установлены Минобороны, в течение срока, не превышающего 10 лет (ч. 2 ст. 15 ФЗ № 117).

При досрочном увольнении по некоторым основаниям военный обязан будет не только вернуть сумму займа, но еще и проценты, начисленные на него, в размере, установленным Минобороны. Начисление процентов происходит при увольнении в связи:

  1. с лишением воинского звания;
  2. с утратой доверия;
  3. с вступлением в юридическую силу обвинительного вердикта суда о назначении наказания в форме лишения свободы или аннулирования права заниматься определенной деятельностью;
  4. с невыполнением условий контракта;
  5. с приобретением гражданства (подданства) зарубежного государства;
  6. с совершением административного правонарушения, связанного с потреблением наркотических или психотропных веществ без назначения врача.

Итак, Сбербанк предоставляет военную ипотеку по ставке 9,5 % годовых. Максимальный срок кредита – 20 лет, максимальная сумма – 2502000 рублей. Приобрести можно квартиру, жилой дом (в том числе, с земельным участком), а также таунхаус. Первый взнос составляет от 15 % и выше и может быть оплачен за счет личных средств военнослужащего или за счет накопительных взносов по программе НИС.

Прочтите также: Медицинское обеспечение военнослужащих: порядок получения в 2019 году

© 2019, Соцзащита и льготы. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (11 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Об авторе admin

- ПОХОЖИЕ СТАТЬИ -

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *