Воскресенье , Октябрь 20 2019

Бесплатная юридическая консультация:

8 800 350-29-83

 
ГЛАВНАЯ >> Ипотека >> Ипотека Сбербанк >> Ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке

Ипотека на дом с земельным участком в Сбербанке

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Ипотека на дом с земельным участком в СбербанкеИпотека на дом с земельным участком в Сбербанке в 2019 году предлагается в рамках разных программ – строительство капитального сооружения ИЖС (ставка кредита от 11,0%) и покупка/строительство дачного дома вместе с территорией (ставка от 11,1%). Как в том, так и в другом случае заемщик должен внести не менее 25% от стоимости объекта. Оформить такую ипотеку можно на срок до 30 лет.

Покупка дачи с участком

Ипотека на дом с земельным участком в СбербанкеКредит в Сбербанке можно взять на покупку готовой дачи вместе с земельным участком или на строительство садового дома, а также других построек (гаража, бани, теплицы и т.п.). Ставка по этой программе составляет от 11,1%.

При этом передача объекта в залог необязательна, если ее стоимость менее 1,5 млн. руб. В таком случае достаточно поручительства физических лиц. Если же привлечение поручителей невозможно и/или стоимость объекта более 1,5 млн. руб., то передача недвижимости в залог обязательна.

Строительство собственного дома

Эта программа подразделяется на 2 направления – строительство дома на территории Москвы, Московской или Липецкой области, а также строительство ИЖС на территории остальных регионов

Программа 1

Первое предложение действует в рамках акции от партнера сбербанка сайта Domclick. В кредит можно получить от 300 тыс. до 30 млн. руб. по ставке от 10,9%. Цель предоставления займа – строительство капитального дома на собственном земельном участке, который располагается в Москве, Подмосковье или Липецкой области.

Последовательность действий следующая:

  1. Заемщик приобретает земельный участок за свой счет либо получает его бесплатно от муниципалитета (например, по договору безвозмездной аренды).
  2. Затем подает заявку на ипотеку в отделении. При этом составлять проект и разрабатывать не нужно, поскольку партнеры Сбербанка (компании-застройщики) проведут все необходимые работы самостоятельно.
  3. Банк принимает решение за 1 сутки (но не позднее 3 рабочих дней).
  4. После этого заемщик заключает договор на строительство по заранее согласованному с ним проекту и смете.
  5. Затем собственник передает в залог банку земельный участок, после чего начинается процесс строительства.
  6. Возведение дома заканчивается через 3-4 месяца, после чего заемщик принимает строительство. При отсутствии претензий он подписывает акт приема-передачи.
  7. Происходит регистрация права собственности на дом через Росреестр (заявку можно подать онлайн).
  8. Дом также переходит в залог Сбербанка.
  9. По окончании выплат по ипотеке обременение снимается с обоих объектов, и заемщик становится полноправным собственником.

Программа 2

Построить дом можно и на территории другого региона, воспользовавшись соответствующей программой Сбербанка. Условия аналогичные – сумма от 300 тыс. до 3 млн. руб., срок до 30 лет, ставка от 11,0%, взнос от 25%. Однако банк может одобрить строительство не на любом земельном участке – большое значение имеет:

  • наличие подведенных коммуникаций;
  • состояние дорожного покрытия;
  • транспортная доступность;
  • расстояние до более крупного населенного пункта;
  • наличие социальной инфраструктуры.

Как правило, кредит одобряется для строительства дома ИЖС на территории коттеджного поселка, который уже полностью приспособлен для комфортного проживания семьи.

Последовательность действий заемщика точно такая же – сначала нужно обратиться в Сбербанк с документами на земельный участок. Если на этой территории можно возвести дом, банк даст одобрение, после чего выделит необходимую сумму. После возведения объекта он перейдет в залог.

Обратите внимание! До дня возведения дома и сдачи его в эксплуатацию по кредиту действует более высокая ставка – порядка 11,5% годовых. Она будет сразу уменьшена с момента передачи объекта в залог Сбербанка.

Как получить кредит: документы и требования

Получить ипотеку на строительство загородного дома либо покупку дачи может гражданин РФ в возрасте от 21 года до 75 лет (на момент полного погашения задолженности). При подаче заявки с собой необходимо принести:

  1. паспорт;
  2. справку 2-НДФЛ за последние полгода;
  3. копию трудовой книжки, все страницы которой заверены работодателем.

Рассмотрение занимает в зависимости от условий программы от 1 суток до 8 рабочих дней. Если банк примет положительное решение, он перечисляет средства полностью или частями на счет компании-застройщика, с которой заключается отдельный договор. Как правило, эта компания имеет аккредитацию от Сбербанка.

Если возникнет перерасход сметы

В случае строительства дома по программе 1 (т.е. в Москве, Подмосковье или Липецкой области) подобный риск не возникает, поскольку застройщик заранее согласовывает смету. К тому же процесс строительства занимает не более 3-4 месяцев, поэтому смету удается рассчитать достаточно точно.

В остальных случаях такой риск действительно существует. Однако заемщик вправе обратиться в Сбербанк и предоставить документы, подтверждающие факт увеличения расценок. В результате клиент получает 1 из 2 возможностей:

  1. Получить отсрочку по выплате основного долга (проценты взимаются в любом случае).
  2. Увеличить общий срок кредитования (с соответствующим уменьшением ежемесячного платежа).
Важно! Обратиться в банк необходимо в течение первых двух лет с момента оформления ипотеки, т.е. строительство необходимо начинать практически сразу.

К тому же заемщики могут рассчитывать на получение налогового вычета, который предоставляется за счет частичного возврата налога НДФЛ, удержанного с зарплаты. В сумме можно вернуть до 260 тыс. руб.

Получение ипотеки на строительство дома достаточно выгодно, поскольку ставка в любом случае ниже, чем по потребительским кредитам (даже самым выгодным из них). Однако важно правильно рассчитать смету и выбрать надежную строительную компанию, чтобы перерасход был минимальным.

Прочтите также: Ипотека на строительство дома от Сбербанка: условия и ставки

© 2019, Портал юридической поддержки населения. Все права защищены.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *