Обналичить эти суммы не получится. Такие меры в 2015-2016 годах предпринимались строго по распоряжению федеральных властей в годы экономического кризиса. Поэтому все расчеты производятся исключительно безналичными денежными переводами.
Несколько особых моментов, что дает получение материнского капитала матерью или отцом:
Особенности покупки:
Под льготами во время покупки вторичного жилья понимается право гасить проценты по кредитам, ипотеке, оплачивать авансовый взнос и другое.
В 2018 году величина мат. капитала, с учетом инфляционных изменений, в России составила – 453 026 рублей. Этой суммы не хватит на покупку жилья даже со вторичного рынка. Но ими можно воспользоваться для погашения процентов по ипотеке, либо для внесения на кредитный счет в банке обязательного первоначального платежа.
Типы договоров, котирующиеся при применении семейного капитала:
Требования по закону для свободного использования государственной материальной поддержки:
Параметры | Условия |
Гражданство | РФ |
Возраст ребенка | От рождения. Либо после 3-х лет. |
Нахождение квартиры, дома. | Россия |
Состояние объекта покупки | Не аварийное |
Приобретение доли | Нет |
Обеспечение жил. площадями всех членов семьи, где проживает ребенок. | Обязательно |
Тип финансовых расчетных операций | Безнал |
Нюансы в договоре купли-продажи (ДКП) | 1. Обязательно расписываются суммы, чтобы было видно, какая их часть оплачиваться будет мат. капиталом. |
2. Чтобы продавец не думал, что его обманывают, нужно показать, что право собственности может сохраняться до окончательного расчета. | |
3. Указать какие доли жилья, каким членам семьи будут принадлежать. | |
Согласие от опекунского совета | Необходимо. Причина – к числу будущих собственников относятся несовершеннолетние лица. |
Пенсионный Фонд из средств государственной казны направляет суммы прямо на счет продавца вторичной жилой недвижимости. Такое ограничение предусмотрено исключительно для безопасности траты средств – чтобы родители не смогли привлечь средства мат. капитала на какие-то свои нужды.
Как работает схема налоговых вычетов по законодательству:
Основание закона |
На что граждане имеют право |
Подпункт 3 пункт 1 статьи №220 НК РФ |
Получение вычета по налогу на имущество в форме недвижимости: — квартира; — комната; — частный дом; — земля; — доля в любой из перечисленных видов недвижимого имущества. |
Закон №256-ФЗ | Суммы семейного капитала могут быть потрачены в процессе покупки вышеобозначенных объектов жилого фонда. |
Пункт 5 статьи №220 НК РФ |
Из сумм мат. капитала вычитать налоговые платежи нельзя. Причина – такое пособие предоставляется гражданам из государственной казны, а налоги платят из собственных средств. |
Выводы:
Чтобы активно использовать материнский капитал на вторичное жилье чаще всего применяются такой механизм:
Перед заключением сделки важно поставить продавца в известность, что часть денег придет к нему на счет после подписания соглашения. В качестве гарантии предъявляется сертификат материнского капитала. Но отдавать его не нужно. Можно только показать продавцу как гарантию платежеспособности.
Покупатель должен пройти процедуру подготовки нужной документации для совершения сделки.
Пакет бумаг (общий):
Перечень, утвержденный правительство России:
Бланк заявления на расход государственного довольствия можно скачать на официально портале службы ПФР.
Если за вторичное жилье требуется внести аванс по ипотеке, тогда список бумаг будет выглядеть по-другому.
В ПФР предоставляются следующие документы:
Главная особенность приобретения вторичного жилья с материнским капиталом – это внимательно смотреть, какие программы и в каких банках позволяют это сделать. Не каждый финансист готов одалживать свои средства, заведомо зная, что они будут возвращены с задержкой в несколько месяцев. Чаще всего пути открыты в Сбербанке и других кредитно-финансовых учреждениях, сотрудничающих с государством.
Отказать в ПФР могут в следующих случаях:
Если квартиру или дом не находят в учетных записях ЕГРН, то это значит, что договор купли-продажи не регистрировался в надлежащем порядке. В этом случае продавцу нужно просто зарегистрировать сначала ДКП, а потом уже предлагать на рынке в продажу свой объект недвижимости.
Покупать на вторичном рынке квартиру, дом или землю для застройки, разрешается точно также с материнским капиталом, как и в случае приобретения новостроя. Самым важным в этом случае является полное соответствие жилища требованиям и стандартам, какие предусмотрены для проживания семьи с детьми.
Прочтите также: Можно ли использовать материнский капитал на жилье до 3 лет
У нас родился третий ребенок и я решил написать о том, какие документы ребенку необходимо получить, как и в какие…
Часто покупатели сталкиваются с недобросовестностью продавцов супермаркетов, когда приобретают испорченные продукты. Употребление в пищу некачественной продукции может привести к отравлению.…
Потребители часто жалуются в Роспотребнадзор по поводу навязывания услуг у недобросовестных врачей. Некоторым неудобно отказываться от рекомендуемого лечения. Другие люди даже…
Онлайн можно изучить фотографии, описания товара, проконсультироваться с менеджером. Посмотреть вещь вблизи нельзя. Поэтому легко ошибиться или купить некачественный продукт.…
Многие граждане вынуждены привлекать профессионального юриста для защиты своих интересов в суде, что влечет за собой значительные финансовые затраты. Часто…
Российское законодательство обязывает продавца продавать качественные товары, предоставлять клиентам полную информацию о продукции, обменивать изделие на другое. В случае нарушения…