Увеличение материнского капитала (теперь он будет выдаваться уже при рождении первого ребенка) вкупе со снижением ипотечных ставок наверняка увеличат спрос на жилье. Однако вырастет он неравномерно: в основном это будет заметно в регионах с относительно низкими ценами на квартиры.
Однако в ряде регионов за эту сумму можно приобрести целую комнату стандартной площади 10-14 м2. Например, в Ростовской, Самарской, Воронежской областях, а также в республике Чувашия прогнозируется высокий спрос на ипотеки. Особый интерес семьи проявляют к 2-комнатным квартирам, которые вполне реально приобрести за 2-3 млн. руб.
В таких случаях капитал позволяет решить проблему с первоначальным взносом. Ведь именно она часто становится барьером при покупке жилья. Получается, что супруги чаще будут покупать квартиры именно после рождения первого либо второго ребенка. С другой стороны, для банка такие заемщики несут наибольшие риски по сравнению с семьями без детей и тем более холостыми людьми.
При покупке квартиры с помощью капитала родители должны обязательно выделить доли детям. Следовательно, при продаже такой квартиры понадобится разрешение со стороны органов опеки. На практике процедура выглядит по-разному: в каких-то случаях его получить просто, в каких-то – почти нереально (например, при переезде из города в сельскую местность). Поэтому можно порекомендовать выделить наибольшие доли для родителей и наименьшие – для детей. Это упростит процесс продажи такой квартиры.
Если семья просто приобретает квартиру с использованием капитала (без кредита), она получает вычет с НДФЛ (максимум 13% от 2 млн., т.е. не более 260 тыс. руб.).
Но в большинстве случаев жильё покупают в ипотеку. Тогда вычет не полагается, а если он был получен – его нужно будет вернуть. И чтобы избежать этой неприятной ситуации, лучше заранее все посчитать и определиться, выгодно ли получать вычет или нет.
Прочтите также: Как оформить и получить материнский капитал
У нас родился третий ребенок и я решил написать о том, какие документы ребенку необходимо получить, как и в какие…
Часто покупатели сталкиваются с недобросовестностью продавцов супермаркетов, когда приобретают испорченные продукты. Употребление в пищу некачественной продукции может привести к отравлению.…
Потребители часто жалуются в Роспотребнадзор по поводу навязывания услуг у недобросовестных врачей. Некоторым неудобно отказываться от рекомендуемого лечения. Другие люди даже…
Онлайн можно изучить фотографии, описания товара, проконсультироваться с менеджером. Посмотреть вещь вблизи нельзя. Поэтому легко ошибиться или купить некачественный продукт.…
Многие граждане вынуждены привлекать профессионального юриста для защиты своих интересов в суде, что влечет за собой значительные финансовые затраты. Часто…
Российское законодательство обязывает продавца продавать качественные товары, предоставлять клиентам полную информацию о продукции, обменивать изделие на другое. В случае нарушения…